商品房腾退房屋纠纷如何解决

一、商品房腾退房屋纠纷如何解决

商品房腾退房屋纠纷可通过以下途径解决：协商解决：这是最基本方式，纠纷双方直接沟通，就腾退事宜，如时间、补偿等协商，达成一致，此方式成本低、效率高。调解解决：协商不成，可请求第三方调解，如房地产管理部门、消费者协会等，第三方从中斡旋，提出解决方案促成和解。仲裁解决：若双方在合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构，仲裁裁决具有终局性，一裁终局。诉讼解决：可向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。若一方不履行判决，另一方可申请强制执行。

二、商品房腾退房屋纠纷该如何举证

在商品房腾退房屋纠纷中，举证需围绕诉讼请求及事实理由进行。原告应提供房屋产权证明，如房产证，以证实对房屋的合法所有权或使用权；提供房屋租赁合同（如有），证明租赁关系及腾退约定；提供被告占用房屋的证据，如照片、视频、物业证明等，证实被告实际占用房屋的事实；提供催告被告腾退的证据，如书面通知、短信记录等，证明已履行告知义务。被告若有抗辩理由，也需举证。如主张有合法占有依据，要提供相关合同、协议；主张原告违约的，需提供违约事实证据。举证应及时、全面、合法，确保证据能支持自身主张。

三、商品房腾退纠纷中证人证言效力如何认定

在商品房腾退纠纷里，证人证言效力认定需综合考量多方面因素。首先，审查证人资格，要具备正确感知、记忆和表达待证事实的能力，无民事行为能力或限制行为能力人所作与其年龄、智力状况不相符的证言，证明力受限。

其次，看证人与当事人有无利害关系，若有利害关系，其证言证明力一般小于其他证人证言。再者，考量证人的感知、记忆和表达能力，这会影响证言真实性。

还需结合其他证据判断，若能与书证、物证等相互印证，其证明力增强；若与其他证据矛盾且无合理解释，证明力降低。法院会根据案件具体情况，依照法定程序，全面、客观审查判断证人证言，确定其证明力大小。

在探讨商品房腾退房屋纠纷的解决途径时，除了上述几种方式，还有一些相关问题值得关注。比如，在协商过程中若达成的协议一方反悔该如何处理；仲裁或诉讼获得有利结果后，执行过程中遇到阻碍又该怎么办。这些都是与商品房腾退房屋纠纷紧密相关的情况。当你面临此类纠纷，并且对后续执行、协议效力等问题存在疑惑时，不要让难题困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你提供详细且精准的解答，帮你顺利解决商品房腾退房屋纠纷。