商铺返租都是不受法律保护吗

一、商铺返租都是不受法律保护吗

商铺返租并非都不受法律保护。

商铺返租是指开发商将商铺出售给购房者，同时与购房者签订返租协议，约定在一定期限内，购房者将商铺交由开发商或其指定的运营方统一经营管理，开发商定期向购房者支付租金。

若商铺返租的相关协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该返租协议合法有效，受法律保护。例如协议明确约定双方权利义务、租金支付方式和时间等，双方应依约履行。

但实践中存在违法情形，如开发商未取得预售许可证进行返租销售，或存在欺诈、非法集资等行为，此时返租行为不受法律保护，相关合同可能被认定无效，受损方可主张赔偿损失。

二、商铺返租违约法律如何保障权益

商铺返租违约，可通过以下方式保障权益：

查看合同：明确合同中关于返租的具体约定，如返租时间、金额、违约责任等条款。若对方违约，可依据合同约定追究其责任，要求支付违约金或赔偿损失。

协商解决：与违约方沟通，要求其按照合同履行返租义务。通过协商达成一致解决方案，省时省力。

发送书面通知：若协商无果，可发书面通知，明确指出对方违约事实，要求限期改正并承担违约责任。

提起诉讼：若对方仍不履行，可向法院起诉。准备好合同、付款凭证、沟通记录等证据，诉求可包括继续履行合同、支付租金、违约金及赔偿损失等。

三、商铺返租违约起诉法律流程是怎样的

商铺返租违约起诉流程如下：

1.收集证据：准备能证明合同关系、对方违约事实的材料，如返租合同、租金支付记录、沟通凭证等。

2.确定管辖法院：一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，看合同有无约定管辖。

3.撰写起诉状：写明原被告信息、诉讼请求（如支付租金、违约金等）、事实与理由。

4.立案：携带起诉状、证据材料、身份证明等前往法院立案庭立案，缴纳诉讼费。

5.审理：法院受理后会安排开庭时间，双方当事人应按时出庭，庭审中举证、质证、辩论。

6.判决：法院根据事实和法律作出判决。若不服一审判决，可在规定时间内上诉。

7.执行：如对方不履行生效判决，可在规定时间内申请强制执行。

当探讨商铺返租都是不受法律保护吗这个问题时，除了明确其法律保护情况，还有相关问题值得关注。比如若商铺返租合同被判定不受法律保护，已支付的款项该如何追回，这涉及到一系列的退款流程和法律程序。另外，在商铺返租过程中产生纠纷，应该通过怎样的途径去解决，是协商、调解，还是仲裁、诉讼。如果你对商铺返租的款项追回、纠纷解决途径等还有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。