房价跌到低于贷款金额怎么办

一、房价跌到低于贷款金额怎么办

当房价跌到低于贷款金额，即出现“负资产”情况，可参考以下解决办法：继续还贷：从法律层面，购房贷款合同是具有法律效力的，借款人有义务按约还款。即便房价下跌，停止还贷会构成违约，银行有权起诉要求还款，还会影响个人征信。与银行协商：可尝试和银行沟通，看能否调整贷款方案，如延长贷款期限，以降低每月还款额，缓解还款压力。不过银行是否同意取决于其评估。出售房产：若房产已无升值可能，可出售房产，用所得款项偿还部分贷款，不足部分与银行协商解决方案。

二、房价跌破贷款额可依法解除贷款合同吗

房价跌破贷款额一般不能仅以此为由依法解除贷款合同。

购房者与银行签订的贷款合同是基于双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同的解除需符合法定或约定条件。法定解除情形如不可抗力致合同目的不能实现、一方根本违约等；若合同中未约定房价下跌可解除贷款合同，房价跌破贷款额不属于法定解除情形，购房者不能随意解约。

若强行解约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿银行损失等。不过，可与银行协商变更合同条款，但最终决定权在银行。

三、房价跌超贷款额解除合同有哪些法律依据

当房价跌超贷款额欲解除合同，主要相关法律依据如下：《民法典》第五百六十二条规定，若合同约定了类似房价大幅下跌时的解除条件，条件成就时，当事人可解除合同。第五百六十三条规定，若因房价下跌使合同目的无法实现，如购房者购房保值增值目的因房价大跌破灭，且此情况不可归责于双方，可认定为情势变更，当事人可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。但需注意，仅房价下跌一般不构成法定解除权，若购房者单方解除可能构成违约，要承担违约责任，如赔偿违约金等。

当面临房价跌到低于贷款金额怎么办的情况时，除了担心资产缩水，还有一些后续问题需要关注。比如，即使房价低于贷款金额，借款人仍需按照贷款合同按时还款，否则会影响个人征信。若断供，银行有权收回房屋进行拍卖，拍卖所得若不足以偿还剩余贷款，借款人仍需承担差额部分。另外，这种情况还可能影响借款人未来的信贷申请。如果您对房价低于贷款金额后的还款策略、银行处理方式以及对个人信用的具体影响等问题存在疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为您答疑解惑。