夫妻共有的房产应该怎样去处理

一、夫妻共有的房产应该怎样去处理

处理夫妻共有的房产，需区分不同情形。若双方协商一致，可共同决定出售、赠与等处分行为，处分时需双方共同签字。

离婚时，夫妻双方可协议分割房产，达成分割协议后按协议处理。若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，婚内也可能因特定情形分割共有房产，如一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等严重损害夫妻共同财产利益行为，或一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用等。

二、夫妻共有的房产应该怎么去分配

夫妻共有房产分配分以下情况处理。若双方协议离婚，可自行协商分配方案，按约定处理房产。

若诉讼离婚，首先确定房产性质，是婚前购买婚后共同还贷，还是婚后购买等。一般婚后购买的房产，通常均等分割。对于婚前一方付首付，婚后共同还贷的房产，共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产涉及父母出资，需区分是赠与双方还是一方。一方父母婚后出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，该房产为个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、夫妻共有的房产一方是否可拿去抵押

夫妻共有的房产一方通常不可擅自拿去抵押。夫妻对共同财产，有平等的处理权。一方未经另一方同意，以共有房产设定抵押，属于无权处分。

若抵押权人善意、已办理抵押登记，符合善意取得条件，则抵押有效。这里的善意指抵押权人不知且不应知抵押人无处分权。

若不符合善意取得，另一方有权请求确认抵押行为无效。实践中，金融机构在办理房产抵押时，一般会要求夫妻双方共同签字确认，以避免抵押效力纠纷。若一方擅自抵押给第三人造成损失，另一方可在离婚时要求其赔偿。

当谈到夫妻共有的房产应该怎样去处理时，除了房产本身的分配方式，还会涉及一些关联问题。比如房产分割后需办理产权过户手续，这其中涉及到的税费缴纳、手续流程较为复杂。另外，如果夫妻双方在处理共有房产时存在债务问题，该如何在房产分配中合理分担债务也是个关键。若夫妻对共有房产处理的后续手续、债务分担等方面还有疑问，或者不确定自己的情况该适用何种处理方式，别让难题困扰您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。