买房子送屋顶的约定是否有法律效力

一、买房子送屋顶的约定是否有法律效力

一般情况下，“买房子送屋顶”约定若无特殊情况，不具有法律效力。

屋顶属于建筑物的共有部分，根据相关法律，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。开发商通常不具有单独处分屋顶的权利，其所谓“送屋顶”的行为属于无权处分。

不过，如果屋顶符合专有部分的条件，如具有构造上的独立性、能够明确区分，具有利用上的独立性、可以排他使用，且能够登记成为特定业主所有权的客体，那么开发商在有权处分的情况下，“买房子送屋顶”约定可能有效。

若约定无效，购房者可要求开发商承担违约责任。

二、买车位送储物间的约定有无法律效力

买车位送储物间的约定一般具有法律效力。根据《民法典》相关规定，民事主体依法享有自愿订立合同的权利，只要该约定是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该约定就合法有效。

不过，需关注储物间的产权情况。若储物间有合法产权，开发商能正常交付并办理相关产权登记，约定可顺利履行。若储物间无合法产权，如属违规建筑或未经合法审批，此约定可能因标的物不合法而无法履行，甚至可能被认定无效。届时，消费者可依据合同约定追究开发商违约责任。

三、买车位赠储物间未履约，法律能否维权

可以维权。商家买车位赠储物间的承诺构成要约，消费者付款购买车位，双方合同成立且生效，商家应按约定履行交付储物间义务。

若商家未履约，构成违约。消费者可先与商家协商，要求其按约定交付储物间。若协商不成，可收集相关证据，如宣传资料、合同、付款凭证等，向法院提起诉讼。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。消费者可请求法院判决商家交付储物间，若无法交付，可要求商家赔偿相应损失。

当探讨买房子送屋顶的约定是否有法律效力时，还需关注一些相关问题。若该约定有效，屋顶的使用和维护责任如何界定，是由购房者独自承担，还是开发商也需承担一部分？另外，屋顶若涉及公共部分，其改造和使用是否会受到小区物业管理规定的限制？这些都是在实际操作中可能遇到的情况。如果你对买房子送屋顶约定的更多法律细节，如后续权益保障、责任划分等有疑问，别错过获取精准答案的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您拨开迷雾。