房屋买卖合同不履行担什么责

一、房屋买卖合同不履行担什么责

房屋买卖合同一方不履行需承担违约责任。根据《民法典》规定，具体责任形式如下：

-继续履行：若守约方要求继续履行合同，且合同仍有履行可能，违约方应继续履行交付房屋或支付房款等义务。

-采取补救措施：如房屋存在质量问题，违约方应进行修复等。

-赔偿损失：违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。比如房价上涨导致的差价损失。

-支付违约金：若合同约定了违约金条款，违约方需按约定支付违约金。若违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

二、房屋买卖合同用见证人吗

房屋买卖合同并非必须要有见证人。

从法律角度看，房屋买卖合同只要符合以下条件即有效：双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗。有无见证人不影响合同效力。

不过，在某些情况下，见证人能起到一定作用。比如，当合同履行出现争议，见证人可作为证人提供相关情况证明合同签订时的情形。但见证人需具备相应民事行为能力，能正确表达意志。若要设置见证人，最好在合同中明确其见证身份、见证事项及责任等。总之，房屋买卖合同有无见证人不影响其本身法律效力，是否设置可依实际情况决定。

三、房屋买卖合同中欺诈问题怎么解决

若房屋买卖合同存在欺诈问题，可按以下方式解决：首先，受欺诈方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销合同。合同被撤销后，自始无效。其次，受欺诈方有权要求欺诈方赔偿损失。损失赔偿额应相当于因欺诈所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。再者，若欺诈行为构成犯罪，如合同诈骗，司法机关将依法追究刑事责任。在处理此类问题时，需注意收集相关证据，如欺诈方的虚假陈述、隐瞒事实的证据等，以支持自身主张，维护合法权益。

当探讨房屋买卖合同不履行担什么责时，除了常见的违约责任，还有其他方面值得关注。比如卖方不履行合同，买方可能不仅面临购房计划受阻，还可能因房价波动产生额外的经济损失，这种损失在一定情况下也可要求卖方赔偿。而买方不履行合同，卖方可能要承担房屋再次出售的时间成本和交易成本。此外，不履行合同还可能引发诉讼，涉及到律师费、诉讼费等费用。如果您对房屋买卖合同不履行的责任界定、赔偿范围等问题还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。