佛山合同事务律师卢扬超：成功处理房屋租赁合同补偿纠纷

执业起始之路

卢扬超律师于2018年开启了他的律师执业生涯，执业机构为广东利合律师事务所，其执业证号为1440xxxxxxxxx8814。自踏入法律行业，他始终秉持着“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，在佛山这片法律土壤中深耕细作。他的办公地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺，便利的地理位置也为他更好地服务当地客户提供了条件。

擅长专业领域

卢扬超律师法律功底扎实，在多个专业领域展现出了卓越的才能。他擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议以及债权债务等方面的法律事务。在婚姻家事领域，他能处理离婚相关的房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等问题，也精通遗产继承中的遗嘱继承、法定继承等事务。在合同事务方面，无论是常见的合同纠纷，还是房产纠纷中的新房或二手房买卖、购买集资房、逾期交房办证等情况，他都有着丰富的处理经验。同时，对于民间借贷和劳动工伤类案件，他也能凭借专业知识为委托人提供有效的法律帮助。

房屋租赁纠纷

在他经办的众多案件中，房屋租赁合同纠纷一案颇具代表性。案件背景较为复杂，原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

梳理权利主体

原告委托卢扬超律师代理此案后，卢律师首先进行的工作是梳理租赁关系与权利主体。他厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。这一步骤为后续的诉讼奠定了坚实的基础，确定了合法的权利主张人，避免了因主体问题导致的诉讼风险。

调取关键证据

在案件办理过程中，证据的获取至关重要。卢扬超律师成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》。这一举措锁定了补偿项目和金额依据，使得案件的关键信息得以明确。如果没有这些证据，原告很难准确知晓补偿的具体情况，在诉讼中会处于极为不利的地位。

核算应得补偿

结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），卢律师逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。他精准地核算出许XX应得的补偿，每一项补偿的计算都有充分的依据和合理的论证。这种精准核算体现了他在专业知识上的扎实功底和严谨的工作态度。

反驳对方抗辩

在诉讼过程中，被告何XX提出了“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张。卢扬超律师针对这些抗辩，援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。他的有效反驳使得对方的不合理主张无法成立，为维护原告的合法权益提供了有力的支持。

案件最终结果

法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

律师价值体现

在这个案件中，卢扬超律师展现出了多方面的价值。在确权定性方面，虽合同无效，但他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立原告的补偿请求权基础。在证据攻坚上，主动申请法院调取政府补偿文件，破解了被告拒不提供评估报告的僵局。精准计算方面，结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了简单按合同面积主张导致败诉风险。在平衡说理上，在合同无效背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。

卢扬超律师凭借其扎实的法律功底、严谨的工作态度和丰富的办案经验，在处理各类案件中都能为委托人提供专业、有效的法律帮助，为维护当事人的合法权益做出了积极贡献。