佛山合同事务律师卢扬超：成功处理房屋租赁合同补偿纠纷

执业基本情况

卢扬超律师持有执业证号1440xxxxxxxxx8814，自2018年开始执业，至今已积累数年的法律实务经验。他就职于广东利合律师事务所，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢扬超律师秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，以扎实的法律功底、亲和有耐心的为人，在法律界逐步树立起良好的口碑。他的执业领域广泛，主要集中在合同事务、婚姻家事，劳动争议、债权债务等方面。

擅长法律事务

在婚姻家事领域，卢扬超律师擅长处理离婚相关事务，包括房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等问题，也精通遗产继承方面的遗嘱继承和法定继承等业务。在合同事务中，他能应对各类合同纠纷，为当事人争取最大利益。房产纠纷方面，无论是新房或二手房买卖、购买集资房，还是逾期交房办证等问题，他都有丰富的处理经验。此外，民间借贷和劳动工伤案件也是他擅长的领域，他凭借专业知识和实践经验，为众多委托人解决了法律难题。

房屋租赁案背景

在卢扬超律师经办的众多案件中，房屋租赁合同纠纷一案具有典型性。原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立了公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配问题长期协商无果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分，这引发了双方的纠纷。

梳理租赁关系

原告许XX委托卢扬超律师代理此案后，卢律师首先着手梳理租赁关系与权利主体。他厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，为后续主张权益奠定基础。同时，卢律师取得了许XX公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益，这一举措确保了许XX在法律上有充分的依据来争取自己应得的补偿。

调取关键证据

为了获取案件的关键证据，卢扬超律师成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》。这两份文件锁定了补偿项目和金额依据，打破了被告何XX拒不提供相关评估报告的僵局。有了这些证据，案件的走向逐渐明朗，为后续的诉讼工作提供了有力支持。

核算应得补偿

卢律师结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），对许XX应得的补偿进行了精准核算。他逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利，通过科学合理的计算方式，确保许XX的权益能够得到充分保障。这种精准核算避免了简单按合同面积主张导致的败诉风险，体现了卢律师的专业素养和严谨态度。

反驳对方抗辩

在诉讼过程中，被告何XX提出了“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张。卢扬超律师针对这些抗辩，援引评估明细和村改政策予以驳斥。他强调在公平原则下，实际使用人的合理权益应当得到保护。通过有力的反驳，卢律师维护了许XX的合法权益，为最终的胜诉奠定了坚实的基础。

案件最终结果

法院经过审理认定，案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。这一结果充分体现了卢扬超律师在案件中的专业价值和努力成果。

律师价值凸显

在整个案件中，卢扬超律师展现出了多方面的价值。在确权定性方面，虽然合同无效，但他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立了原告的补偿请求权基础。在证据攻坚上，他主动申请法院调取政府补偿文件，解决了关键证据获取的难题。精准计算方面，结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例。平衡说理上，在合同无效的背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户的利益。卢扬超律师在这起案件中的出色表现，充分体现了他在合同事务领域的专业能力和职业素养。