房屋实际面积差怎么处理

一、房屋实际面积差怎么处理

房屋实际面积与合同约定面积存在差异时，处理方式如下：首先看合同是否有约定，有约定则按约定处理。若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋实际面积差引发纠纷法律如何处理

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差处理方式如下：

1.有约定从约定。买卖双方在合同中有关于面积误差处理约定的，按约定执行。

2.无约定按法定。合同未作约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、房屋实际面积差纠纷中赔偿责任咋界定

房屋实际面积差纠纷赔偿责任界定，需依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。合同有约定按约定处理。若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

在解决房屋实际面积差怎么处理的问题后，还有一些相关情况值得关注。若面积误差比绝对值超出 3%，买受人有权退房。若买受人不退房，实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人；超过 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。要是你对房屋面积差的处理细节还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你详细解答。