西安民商事律师周耀东：代理合同纠纷案件

教育与从业背景

周耀东律师本科就读于烟台大学法学院，研究生毕业于西北政法大学国际法学院，获得西北政法大学学术型硕士学位。他拥有丰富的从业经历，曾于烟台市芝罘区人民法院执行局参与执行工作，这使他对于法院执行工作的流程和要点有了深刻的认识。在深圳市宝安区人民法院民四庭参与辅助审判工作期间，他进一步熟悉了审判的各个环节，积累了大量的审判实务经验。此外，他还在远东国际融资租赁有限公司参与资产管理工作，这让他在金融领域的法律实务方面有了独特的见解和专业知识。综合这些经历，为他在复杂的民商事法律业务中大展身手奠定了坚实的基础。

执业机构与范围

周耀东律师执业于陕西众致律师事务所，拥有执业证号1610xxxxxxxxx3373。他的服务地区主要集中在西安（核心地区）以及咸阳，具体联系地址为西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室。这种地理上的覆盖范围，使他能够为广大地区的客户提供专业的法律服务。

专业领域概况

周耀东律师在执业过程中，深耕于民商事合同领域。执业至今，累计承办案件已逾347件，显示出他深厚的实务积淀。在他承办的案件中，成功办理民商事合同相关案件147余件，其中建设工程、民间借贷、离婚、侵权责任、房屋买卖、劳动争议案件占比约70%，这些领域是民商事纠纷中较为常见且复杂的类型。同时，他在融资租赁、工伤、刑事（故意伤害、盗窃、诈骗、组织卖淫、知识产权犯罪、行政诉讼）等细分类型上亦有丰富实践经验。此外，在商事及执行领域，他承办案件达50余件，主要集中在票据追索、股东损害债权人利益、执行追加、债权人撤销权等方面，占比约30%，并且熟悉执行穿透诉讼、刑民交叉等关联案件的处理。

诉股东案办案经过

在“诉股东因主体不适格对方撤诉案”中，2020年2月，A以个人名义与B公司签订为期三年的商铺租赁合同用于设立儿童乐园。合同签订前A支付意向金，其后D（A的合作方）支付装修押金及租金。2020年3月，A与D共同设立C公司并实际经营该儿童乐园，此后租金支付、补充协议签署、沟通对接等均由C公司实际履行。2021年10月，C公司出具《以物抵债承诺书》，同意以店内设备折价5万元抵偿部分欠租。B公司因未获足额租金，遂以A为被告起诉，要求其支付欠租240,610元及利息。

周耀东律师作为代理律师，识别出本案几个核心争议焦点。对于被告主体是否适格，他指出A系为设立C公司而以发起人身份签约，C公司成立后实际履行合同义务，B公司对此明知且接受，依据《公司法解释（三）》第二条，合同责任应由C公司承担，A非适格被告。对于欠租金额是否属实，主张应扣除已付5万元履约保证金及5万元设备抵债款，并指出B公司未履行维修义务（如房屋漏水）影响经营，依法可减免部分租金。对于资金占用利息是否成立，强调疫情期间属不可抗力，C公司经营严重受损，非恶意违约，不应承担高额利息，且LPR四倍无法律依据。在法院组织的开庭审理中，律师围绕上述焦点充分举证、质证并发表代理意见。

诉股东案最终结果

经过庭审及庭后与法官、对方代理律师沟通，B公司认识到A确非适格责任主体，最终主动申请撤回对A的起诉，案件以撤诉结案。在这个案件中，周耀东律师发挥了关键作用。他精准识别并聚焦“被告主体不适格”这一核心程序性抗辩点，援引《公司法解释（三）》第二条，有效动摇原告起诉基础。全面梳理合同履行过程中的实际履约主体证据（如付款记录、补充协议、沟通记录、以物抵债文件等），证明C公司为真实合同相对方。针对欠租金额和利息主张，结合《民法典》关于维修义务、不可抗力及损失赔偿的规定，提出有力实体抗辩。通过专业、高效的庭内外沟通，促使对方理性评估诉讼风险，最终促成撤诉，切实维护了当事人A的合法权益，避免其承担不当债务。

其他经典案例

除了上述案件外，周耀东律师还有诸多胜诉经典案例。如西安仲裁委建设工程施工合同纠纷案，该案在诉讼时效及结算方面存在极大争议，经过四次开庭最终收到胜诉裁决。在碑林法院买卖合同纠纷案中，诉前保全未缴纳诉讼费，最终与对方当事人和解收到款项。秦都法院租赁合同纠纷案，代理作为公司法人及股东的被告，公司设立前个人名义对外负担债务且实际履行中均以个人名义进行，经多次调解、直播开庭，法院认可公司承受权利义务观点，原告撤诉。雁塔法院商品房预售合同纠纷案，对被告进行诉中保全，被告公司名下无任何财产，且拒不认可部分房款，一二审支持原告诉请，被告公司无预售许可所有款项均由第三方代收，经多次与公司沟通，全额拿到执行回款160多万。四川松潘县法院离婚纠纷案，代理原告，结婚登记时间久远无结婚手续，两次前往四川省民政厅调取初始纸质婚姻档案无果，后至辖区派出所调取户籍婚姻关系信息，被告长期家暴原告本人恐惧未到庭，经多次协调终调解离婚。此外，还有雁塔曲江劳动争议派出庭劳动争议案、长安法院提供劳务者受害责任纠纷案、未央法院票据追索权纠纷案、旬邑法院追偿权纠纷案、灞桥法院民间借贷纠纷案、莲湖法院合同纠纷案等等。