买了新房质量不好怎么办

一、买了新房质量不好怎么办

新房质量不好，可按以下方式处理。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格，买受人有权解除合同并要求开发商赔偿损失。若房屋存在质量问题但未达到主体结构质量不合格的程度，在保修期内，买受人可要求开发商履行维修义务。若开发商拒绝或拖延，买受人可自行或委托他人维修，维修费用及损失由开发商承担。此外，若质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可请求解除合同和赔偿损失。买受人应注意收集质量问题的相关证据，如照片、视频、检测报告等，与开发商协商解决；协商不成，可通过仲裁或诉讼途径维护权益。

二、新房质量问题如何合法维权

新房出现质量问题，可按以下方式合法维权：首先，应及时通过拍照、录像、文字记录等固定证据，明确质量问题的状况和程度。若在保修期内，依据《建设工程质量管理条例》，可先找开发商，以书面函件要求其履行维修义务。若开发商拖延或拒绝，可自行或委托第三方维修，保留好费用凭证，之后向开发商追偿。

若质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权解除合同并要求赔偿损失。双方可先协商解决，协商不成的，购房人可收集相关证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼，主张自己的合法权益。也可向当地建设工程质量监督机构等相关部门投诉，借助行政力量推动问题解决。

三、新房质量问题开发商需担何责

若新房出现质量问题，开发商需承担以下责任：一是修理、返工、更换责任。根据《民法典》，交付房屋不符合质量要求，购房者可合理选择要求开发商承担修理等违约责任。若主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。二是赔偿责任。因房屋质量问题造成购房者人身、财产损害的，开发商应承担赔偿责任，如房屋渗水致家具损坏，开发商需赔偿修复或重置费用。三是保修责任。按《建设工程质量管理条例》，开发商对房屋有法定保修义务，在保修范围和期限内，应及时履行保修责任，否则需承担相应法律后果。

当遭遇买了新房质量不好的情况，除了常规的解决办法，还有一些后续问题值得关注。比如因房屋质量问题导致延期入住，业主是否能要求开发商赔偿这段时间的租房费用等损失。另外，如果新房质量问题经过多次维修仍未解决，业主是否有权要求退房退款。这些都是与“买了新房质量不好怎么办”紧密相关的问题。要是你在新房质量问题上还有诸如赔偿标准、维修期限等方面的疑问，别让困惑困扰自己。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。