拆迁房违约交房怎么办

一、拆迁房违约交房怎么办

拆迁房违约交房，被拆迁人可通过以下途径维权：首先查看拆迁补偿安置协议中关于交房时间及违约责任的约定，若有明确约定，可按约定要求拆迁方承担违约责任，如支付违约金。若协议未约定违约责任，被拆迁人可依据实际损失要求赔偿。 被拆迁人可先与拆迁方协商，要求其尽快交房并承担违约责任。若协商不成，可收集相关证据，如拆迁补偿安置协议、催告交房的记录等，向人民法院提起诉讼，请求法院判决拆迁方履行交房义务并承担违约赔偿责任。法院会根据具体情况进行审理并作出判决。

二、拆迁房违约金如何计算出来

拆迁房违约金计算需依据具体情况。若拆迁补偿协议中有明确约定违约金计算方式，应按约定执行，如约定按未按时交付房屋期间房屋市场租金的一定比例计算，或按已付拆迁补偿款的百分比计算。 若协议未约定，被拆迁人可主张违约方赔偿因违约造成的损失。损失包括直接损失，如过渡期间多支出的租房费用；还可能包括间接损失，如因房屋未按时交付错过的有利购房时机导致的购房成本增加等。不过间接损失需具有确定性和可预见性才能得到法院支持。在主张赔偿时，被拆迁人要对损失承担举证责任。

三、拆迁房违约金怎么算

拆迁房违约金计算需依据拆迁补偿安置协议约定。若协议明确约定了违约金的数额或计算方法，应按约定执行。比如约定按日计算，每日按房屋价值一定比例支付违约金，就依此标准计算。 若协议未约定违约金或约定不明，受损方可主张违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若实际损失难以确定，可参照类似情况的市场标准，如同地段同类房屋的租金等确定赔偿数额。

当面临拆迁房违约交房的情况时，被拆迁方有权采取多种措施维护自身权益。首先，可以依据合同约定要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。同时，还能主张因延迟交房给自己造成的经济损失赔偿。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼来解决纠纷。在这个过程中，证据的收集至关重要。你是否正为拆迁房违约交房的问题而烦恼呢？如果对于如何收集证据、诉讼流程以及赔偿范围等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准且有效的法律建议，帮你妥善处理这一棘手状况。