买房认购协议定金能否退

一、买房认购协议定金能否退

买房认购协议定金能否退，需分情况而定。若因购房者自身原因不履行购房合同，无权请求返还定金。因为定金起到担保作用，给付定金方违约，定金不予退还。

若因开发商原因导致合同无法履行，开发商应双倍返还定金。比如开发商将房屋转售他人。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。比如出台限购政策，购房者失去购房资格。

所以，定金能否退还，关键看违约方是谁以及是否存在不可归责于双方的情况。

二、买房认购协议媳妇不知情代签有效吗

这需分情况看。若有证据证明媳妇事后对该代签行为予以追认，比如明确表示认可协议内容，那协议有效。若没有追认，且代签人没有获得媳妇的授权委托，同时买房人有理由相信代签人有代理权的情形不存在，那么此代签行为构成无权代理。根据法律规定，无权代理签订的合同效力待定。若媳妇不追认，合同对她不发生效力。比如代签人以自己名义签协议，买房人不知其无代理权，也不符合表见代理条件，此时协议效力待定。若买房人明知代签人无代理权仍接受协议，协议对媳妇同样不生效。

三、买房认购协议退房算违约吗

买房认购协议退房是否算违约，需分情况判断。

若认购协议合法有效，且退房方无正当理由，未经对方同意擅自退房，通常构成违约。此时违约方要承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。

但存在一些法定或约定情形时，退房不算违约。比如开发商未取得预售许可证，认购协议无效，购房者可要求退房；或协议中约定了购房者特定情形下可退房的条款，如开发商延迟交房达到一定期限，购房者依约退房则不算违约。此外，因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法购房，购房者也可主张退房且无需承担违约责任。

买房认购协议定金能否退，除了要明确定金罚则的基本规则，还需关注两个关键关联问题：一是认购协议本身的效力。若开发商未取得商品房预售许可证（除特殊法定情形外），认购协议可能被认定无效，此时定金应全额退还；二是若因不可归责于买卖双方的事由（比如政策变动导致无法贷款、房屋被司法查封等），无法签订正式购房合同，定金也需返还。但现实中，因认购书条款模糊、双方对“签约条件”理解分歧引发的纠纷不少，若你正纠结认购定金的退还细节，或不确定自身情况是否符合退定条件，别自行判断，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮你精准分析，避免权益受损。