一房二卖买受人如何起诉

一、一房二卖买受人如何起诉

若遭遇一房二卖，买受人起诉按以下步骤进行：首先，收集证据，包括购房合同、付款凭证、房屋交付相关材料等，用以证明存在房屋买卖关系及卖方违约事实。然后，准备起诉状，明确原告与被告信息、诉讼请求（如要求卖方继续履行合同、返还购房款及利息、承担违约责任等）和事实理由。接着，确定管辖法院，一般是房屋所在地法院。之后，向法院提交起诉状和证据材料，缴纳诉讼费用完成立案。立案后等待法院通知开庭时间，庭审中要充分陈述观点并出示证据。若不服一审判决，可在规定时间内上诉。

二、一房二卖买房人如何维权

一房二卖中买房人可按以下方式维权：若房屋已过户给其他买房人，未获产权的买房人可解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋未过户，先签订合同的买房人可要求出卖人继续履行合同，交付房屋并办理过户登记。若出卖人构成根本违约，买房人也可解除合同，追究其违约责任。维权时，买房人需收集购房合同、付款凭证等证据，通过协商或向法院起诉解决纠纷。

三、一房二卖买方要求继续履行怎么办

一房二卖中买方要求继续履行合同，需视具体情况处理。若房屋未过户，且买方已支付大部分房款并实际占有房屋，同时无其他法定不能履行情形，法院通常会支持继续履行，让卖方将房屋过户给该买方。若房屋已过户给其他善意买方，原买方则无法要求继续履行合同，但可追究卖方违约责任。违约责任包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，若卖方存在恶意欺诈等行为，买方还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。买方应尽快收集购房合同、付款凭证等证据，及时向法院起诉维权。

当我们了解一房二卖买受人如何起诉时，还需关注两个关键延伸问题：一是起诉前要准备哪些核心证据。比如房屋买卖合同、转账付款凭证、卖方与第三人签订的另一房屋买卖合同（或网签记录）、沟通协商的记录等，这些证据直接影响诉求的支持率；二是胜诉后若卖方拒不配合过户或返还购房款，如何申请法院强制执行以保障权益落地。如果您在准备证据、梳理诉讼流程或后续执行中遇到疑问，别让权益悬空。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士可帮您精准拆解问题、规避风险，让您的维权之路更顺畅。