专业律师成功处理房屋买卖合同纠纷，大幅降低“天价违约金”

一、律师介绍

俞雯律师就职于北京大成（南京）律师事务所，担任该所合伙人。她本科毕业于华东政法大学，获得法学学士学位，后于南京大学深造，取得国际法硕士学位。俞雯律师自2021年开始执业，执业证号为1320xxxxxxxxx1113，服务地区为南京，联系地址位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7-10楼。

执业至今，俞雯律师累计承办案件已逾300件，有着深厚的实务积淀。她深耕于房产纠纷领域，已成功办理房产纠纷相关案件100余件，尤其专精于房屋买卖合同纠纷案件，此类案件占比约50%。同时，她在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等细分类型也有涉足。俞雯律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，为当事人提供专业的法律服务。

二、主办案例

案例标题为“签了合同想反悔，面对天价违约金如何依法维权”。再审申请人（原审被告）刘XX与被申请人（原审原告）薛XX、芮XX因房屋买卖合同产生纠纷。2023年6月20日，双方通过中介签订《房地产买卖中介合同》，刘XX以270万元总价购买薛XX、芮XX名下房屋。合同签订后，刘XX支付了2万元定金，但于6月25日反悔，明确表示不再购买该房屋。薛XX、芮XX向法院提起诉讼，要求解除合同，并依据合同约定主张房屋总价20%的违约金，即54万元。一审法院支持了原告的全部诉讼请求，刘XX不服一审判决，委托俞雯律师向南京市XX人民法院申请再审。

再审阶段，俞雯律师采取了一系列关键办案策略。首先，指导并协助当事人刘XX收集并提交了在原审中未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方薛XX及中介工作人员的录音，该录音旨在证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。其次，基于新证据，向法庭提出两大核心主张：双方已就合同解除达成一致，原审法院对此事实认定错误；合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。最后，在法庭审理中，围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论，并依据《民法典》相关规定，明确提出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

南京市中级人民法院经再审审理，作出终审判决。法院认为刘XX提交的录音仅能反映协商过程，不足以证明双方已就解除合同及违约责任达成一致，刘XX单方停止履行合同义务的行为构成违约。确认合同中约定的54万元违约金有效，但指出该金额“明显过高”，根据相关法律规定，当事人可以请求人民法院对违约金予以适当减少。最终判决维持原审关于合同解除的判项，变更原审违约金判决，将54万元大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，最终判令其仅需再支付3万元，驳回薛XX、芮XX的其他诉讼请求。

在本案中，俞雯律师发挥了至关重要的作用。在一审败诉、面临高额赔偿的不利局面下，通过专业分析找到案件突破口，成功启动再审程序，扭转了败局。敏锐地意识到录音证据的重要性，指导当事人完成证据搜集与固定，为再审程序奠定基础。精准运用《民法典》违约金调整规则，说服法官行使自由裁量权，将“天价违约金”大幅降低，为当事人直接挽回了近50万元的经济损失，充分维护了当事人的合法权益。