专业律师成功处理房屋买卖合同纠纷，大幅降低“天价违约金”

一、律师介绍

俞雯律师就职于北京大成（南京）律师事务所，担任该所合伙人。她拥有丰富的教育背景，本科毕业于华东政法大学，获得法学学士学位，后又在南京大学深造，取得国际法硕士学位。自2021年开始执业，执业证号为1320xxxxxxxxx1113，服务地区为南京，其所在律所位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7-10楼。

执业至今，俞雯律师累计承办案件已逾300件，有着深厚的实务积淀。她深耕于房产纠纷领域，成功办理房产纠纷相关案件100余件，尤其专精于房屋买卖合同纠纷案件，此类案件占比约50%，同时在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等细分类型也有涉足。俞雯律师的执业理念是“受人之托，忠人之事”，其擅长领域包括房产纠纷、公司经营、合同纠纷。

二、主办案例

案例标题为“签了合同想反悔，面对天价违约金如何依法维权”。再审申请人（原审被告）刘XX与被申请人（原审原告）薛XX、芮XX因房屋买卖合同产生纠纷。2023年6月20日，双方通过中介签订《房地产买卖中介合同》，刘XX以270万元总价购买薛XX、芮XX名下房屋，合同签订后刘XX支付了2万元定金，但6月25日反悔不再购买。薛XX、芮XX起诉要求解除合同，并主张房屋总价20%即54万元的违约金，一审法院支持了原告全部诉讼请求，刘XX不服委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯律师采取了关键办案策略。首先寻找新证据，指导并协助刘XX收集并提交2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，该录音用于证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。接着提出精准的再审主张，一是认为双方已就合同解除达成一致，原审法院事实认定错误；二是指出合同中违约金条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。在法庭审理中，面对对方对录音内容的否认和对合同条款的强调，律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行辩论，依据《民法典》规定，提出即便构成违约，54万元违约金也“过分高于”实际损失，请求法院调整。

南京市中级人民法院再审审理后，认定刘XX提交的录音仅反映协商过程，不足以证明双方已就解除合同及违约责任达成一致，刘XX构成违约。法院确认合同中54万元违约金有效，但指出该金额“明显过高”，依据《民法典》规定可请求适当减少。最终判决维持原审合同解除判项，将54万元违约金大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，其仅需再支付3万元，驳回薛XX、芮XX其他诉讼请求。

在本案中，俞雯律师发挥了重要作用。在一审败诉、刘XX面临高额赔偿的不利局面下，她通过专业分析找到突破口启动再审程序，扭转了案件走向。搜集的关键录音证据虽未完全支持“协商一致解除”主张，但为违约金调整创造了空间。精准运用《民法典》违约金调整规则，说服法官将违约金大幅降低，为当事人挽回近50万元经济损失，维护了当事人合法权益。