房产赠与后不过户有效吗

一、房产赠与后不过户有效吗

房产赠与后不过户，赠与合同有效，但不发生物权变动效力。赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同，自双方意思表示一致时成立生效。不过，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。

也就是说，房产赠与不过户，受赠人未取得房屋所有权，仅享有债权。赠与人在房产过户前可撤销赠与，经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。所以，受赠人应及时办理过户登记，以保障自身对房屋的所有权。

二、房产赠与后可否收回

房产赠与后一般情况下，若已完成过户登记，赠与不可撤销收回。但存在特殊情形，赠与人可行使法定撤销权收回。

受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权。若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内可撤销赠与。撤销权行使后，可要求受赠人返还房产。

三、房产赠与后房子归谁所有

房产赠与后，房屋所有权一般归受赠人。

根据《民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。房产办理过户登记后，所有权转移。

例如，父母将房产赠与子女，双方签订赠与合同，并完成房屋产权变更登记，该房产就归子女所有。

不过，若赠与存在法定撤销情形，赠与人可行使撤销权，使赠与行为归于无效，房屋所有权恢复原状。如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，赠与人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

关于房产赠与后不过户有效吗这个问题，不少人可能误以为签了赠与协议就万事大吉，却忽略了不动产物权变动的核心规则。根据我国《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让需经登记才发生效力，未过户的话，受赠人虽可能持有赠与合同，但无法真正取得房产所有权，也不能对房产进行出售、抵押等处置；同时，赠与人在符合法定情形（如受赠人严重侵害赠与人权益、不履行赠与附随义务等）时，还可依法撤销赠与。此外，若赠与的是夫妻共同房产，未征得另一方同意的赠与行为也可能存在效力瑕疵。如果您对房产赠与的撤销条件、过户流程细节，或是具体个案中房产赠与后不过户有效吗的判断仍有困惑，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清权益边界，避免后续纠纷。