收了定金不想卖房怎么处理

一、收了定金不想卖房怎么处理

若收了定金不想卖房，首先要明确这构成违约。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

你需考量违约成本。若双倍返还定金对你经济压力过大，可尝试与买方协商，诚恳说明缘由，争取取得对方谅解，经协商一致可解除合同并返还定金。但如果买方不同意协商，坚持要求履行合同，而你又坚决不想卖房，那么大概率会面临双倍返还定金的法律后果。所以违约前务必权衡利弊，谨慎做出决定，避免给自己带来较大经济损失。

二、收了定金不卖能否退定金

这涉及到定金罚则。一般情况下，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

若您作为收受定金方不想卖了，是不能退定金的，需双倍返还。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

不过，如果存在一些特殊情形，比如合同存在重大误解、显失公平，或者因不可抗力致使不能实现合同目的等，导致合同无法履行，可能可以根据具体情况协商或通过诉讼等方式，请求变更或解除合同，定金的处理也会相应改变。但总体原则是，若无合法合理事由，收了定金不卖通常不能退定金，而要双倍返还。

三、收了定金不履行且不退钱怎么办

收定金方不履行且不退钱，支付定金方可采取以下措施维权。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

首先，支付定金方可以与对方沟通协商，要求其按法律规定双倍返还定金。若协商无果，可收集相关证据，如定金支付凭证、合同等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出判决，若胜诉，对方仍不履行判决，支付定金方可在规定时间内申请强制执行，通过法院强制手段要求对方返还定金及承担相应违约责任。

收了定金不想卖房怎么处理，除了大家熟知的双倍返还定金规则，还有两个易忽略的关键细节需厘清：若卖家能举证买家存在违约在先（比如未按约定时间付尾款），是否能免除双倍返还责任？另外，若双方协商一致调整交易条款（如加价、延期过户），是否可避免违约后果？这些细节直接影响后续处理方向，并非“不想卖就赔定金”这么简单。要是你正面临这类情况，不清楚自己是否有免责空间、协商时该避哪些法律红线，或是担心买家起诉后的应对策略，别自行纠结。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师帮你梳理具体情况，给出针对性解决方案。