二手房什么情况下可以追究中介责任

一、二手房什么情况下可以追究中介责任

在二手房交易中，以下情况可追究中介责任：隐瞒重要信息：中介故意隐瞒房屋的关键信息，如房屋质量问题、产权纠纷、抵押情况等，损害了购房者或售房者的利益，需承担责任。提供虚假信息：若中介为促成交易，提供虚假的市场行情、房屋价格等信息，导致当事人做出错误决策，应负责赔偿损失。未履行尽职调查义务：中介应核实房屋产权的真实性与完整性等。若因未尽责，使交易出现问题，要承担相应责任。违规操作：违反相关法律法规和行业规范，如代收房款却挪用、不按规定进行资金监管等，需承担法律后果。承诺未兑现：中介若对服务内容、交易结果等作出承诺却未履行，当事人可追究其违约责任。

二、二手房什么情况算欺诈

二手房交易中，以下情况通常算欺诈：虚假产权信息：卖方故意隐瞒房屋产权存在纠纷、被抵押、查封等限制交易情况，或伪造产权证明，使买方误以为产权清晰而交易。房屋质量欺诈：隐瞒房屋存在的重大质量问题，如墙体严重裂缝、房屋漏水等，且这些问题难以通过一般查验发现。面积不实：故意虚报房屋面积，实际面积与合同约定面积差异较大。隐瞒重要历史：如房屋曾发生过严重刑事案件等影响居住心理的事件却不告知买方。

若遭遇欺诈，受欺诈方有权根据《民法典》规定，请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求欺诈方返还已付房款及利息，赔偿因此遭受的损失。

三、二手房什么情况可以评估

二手房在多种情况下可进行评估。比如交易时，为确定合理价格，买卖双方可共同委托评估机构评估，以避免价格争议，保障交易公平。申请银行贷款时，银行会依据评估价确定贷款额度，一般贷款金额不超评估价的一定比例。涉及房产抵押时，需评估房产价值，确定抵押额度。此外，在离婚析产、继承、赠与等房产权属变更时，也可能需评估，以明确房产价值，便于进行财产分割等操作。评估机构会综合考虑房屋地段、面积、户型、装修、房龄等因素来确定评估价，为相关法律事务提供价值参考依据。

关于二手房什么情况下可以追究中介责任，除了常见的中介隐瞒房屋抵押、租赁等权利负担外，还有两种易被忽略的情形值得关注：一是中介未核实卖方产权真实性，导致买方签订的合同因产权瑕疵无效，进而产生定金损失、交易成本浪费；二是中介故意提供虚假房源信息（如虚构房屋面积、隐瞒凶宅等），误导买方做出交易决策。这些情况都符合追究中介责任的法定情形，但实际维权中，如何固定中介过错证据、确定赔偿金额等细节容易让人困惑。若您正遇到二手房交易中介纠纷，或是想提前明确追责条件、流程，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您精准分析、高效解决问题。