夫妻房产离婚时怎样分割财产

一、夫妻房产离婚时怎样分割财产

夫妻房产离婚时的分割需分多种情况。若房产是一方婚前全款购买，登记在其名下，属婚前个人财产，离婚时不参与分割。若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方，共同还贷及对应增值部分由首付方对另一方进行补偿。

若房产是婚后用夫妻共同财产购买，不管登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割，但法院也会根据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方对房产有书面约定，离婚时按约定处理。此外，涉及父母出资购房等特殊情况，分割方式更为复杂，需具体问题具体分析。

二、夫妻房产离婚要不要公证

1.夫妻离婚时，房产分割不一定要公证。协议离婚时，双方签的房产分割协议成立即生效，公证能增强证明力和公信力，但不是生效必要条件。一方不履行，另一方可起诉。

2.诉讼离婚时，法院的判决书或调解书有强制执行力，不用公证。

3.若想公证让房产分割更有保障，可去公证处。不过，合法有效的分割协议或生效法律文书，即便不公证也受法律保护。

三、夫妻房产离婚后孩子归谁

1.孩子抚养权和夫妻房产分割是不同法律问题。

2.孩子不满两周岁，原则由母亲直接抚养；已满两周岁，父母协商不成，法院按最有利于孩子原则判决；孩子满八周岁，应尊重其意愿。

3.房产分割上，若是共同财产，离婚时先协商，协商不成，法院照顾子女、女方和无过错方判决；若是一方婚前财产，则归该方。

夫妻房产离婚时怎样分割财产，除了需明确婚前婚后购房、共同还贷等基础分割规则外，还有两个易被忽略的延伸问题值得关注：一是房产分割后，办理过户手续需哪些材料、是否涉及额外税费？不少人分割完房产却因过户流程不清晰，耽误产权变更；二是若房产由一方父母部分出资首付、婚后共同还贷，这种情况的分割是否与完全共同购房存在差异？这些细节若处理不当，可能影响后续房产归属的落实。要是你对这些延伸问题有疑问，或自身房产情况复杂（如涉及多套房产、学区房、父母出资等），别自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮你理清每一个细节，避免后续纠纷。