买房合同无效会有什么法律后果

一、买房合同无效会有什么法律后果

买房合同无效的法律后果如下：

首先，相互返还财产。根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即卖方需返还购房款，买方要返还房屋。

其次，过错赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋已抵押事实致合同无效，卖方要赔偿买方因信赖合同有效而产生的损失，如购房款利息、购房差价等。

最后，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

二、买房合同无效的情形有什么

根据我国法律，买房合同无效主要有以下情形：主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。比如精神病人在无法辨认自己行为时签订的买房合同。欺诈胁迫且损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，如卖家和买家串通，损害抵押权人利益。合法形式掩盖非法目的：如通过买房合同掩盖洗钱等非法目的。违反法律法规强制性规定：买卖土地性质为集体所有且不符合转让条件的房屋，违反土地管理法规，合同无效。违背公序良俗：如为规避债务而虚假买房等违背公序良俗的合同无效。

三、买房合同无效是否可追究责任

买房合同无效通常可追究责任。依据《民法典》规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

若开发商存在故意隐瞒未取得预售许可证明等情况致合同无效，购房者可要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若购房者自身存在欺诈等过错致合同无效，给开发商造成损失的，购房者需承担赔偿责任。

总之，合同无效时，过错方需对无过错方承担损害赔偿责任，责任范围依具体过错情形和损失确定。

买房合同无效会有什么法律后果？除了合同自始不具备法律约束力外，还涉及诸多实际问题需厘清：比如已支付的购房款能否全额返还？若一方隐瞒房屋抵押、产权瑕疵等过错导致合同无效，是否需赔偿对方装修投入、资金占用利息等损失？此外，合同无效后定金条款通常失效，之前支付的定金该如何退还？这些细节常因缺乏法律常识而难以把握。若你正面临买房合同无效的纠纷，对财产返还、过错责任划分、损失赔偿等问题存有困惑，别自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮你理清法律关系，切实维护合法权益。