离婚时房产证是未成年的如何处理

一、离婚时房产证是未成年的如何处理

离婚时房产证登记为未成年子女名字，该房产一般视为父母对子女的赠与，属于子女个人财产，离婚时夫妻双方不能分割。

因为赠与行为一旦完成，房产产权已转移至子女，夫妻双方非产权人，无权对其进行分配。不过若存在特殊情况，比如当初登记在子女名下并非赠与意思表示，而是为规避债务等目的，需提供相应证据，通过法院撤销赠与等途径来处理。但此类情况需严格举证和遵循法律程序认定。总之，若无特殊情形，夫妻离婚不涉及该登记在未成年子女名下房产的分割。

二、离婚时房产证份额如何划分

离婚时房产证份额划分需视具体情况而定。若房产为夫妻婚后共同购买，无论登记在谁名下，一般均属夫妻共同财产，原则上均等分割。

若一方能证明购房款系其婚前个人财产支付，那么该部分对应的房产份额应归其个人。比如一方在婚前支付了首付，婚后共同还贷，离婚时，首付部分及对应增值归支付方，共同还贷及增值部分由双方平分。

若房产是一方父母出资购买并明确只赠与己方子女，登记在该子女名下，这属于个人财产，不参与份额划分。总之，要依据房产的购买资金来源、登记情况等综合判定份额划分，以维护当事人合法权益。

三、离婚时房产证可以换吗

房产证是否更换需视具体情况而定。

若房产属于夫妻共同财产且离婚时对房产有明确分割约定，比如归一方所有等，那么可凭离婚协议、离婚证等相关材料去不动产登记部门申请变更登记，更换房产证。

若房产是婚前一方购买，婚后未作特别约定，离婚时一般仍归购买方，通常无需更换房产证。

但如果存在房屋贷款未还清等特殊情况，可能在变更登记时会有一定限制或要求。比如需先征得银行同意等。总之，关键在于房产归属及相关约定，按规定办理产权变更登记手续，就能确定是否以及如何更换房产证。

当我们聚焦离婚时房产证是未成年的如何处理时，除了需明确该房产通常被认定为父母对子女的赠与（完成登记后不得随意撤销），还有两个常被忽略的关联问题值得关注：一是若房产仍有未还清房贷，父母离婚后能否继续以孩子名义还款，还是需变更还款主体？二是孩子成年后，是否有权自主处置该房产，父母是否还需承担监护期间的处置限制？这些细节直接影响房产后续归属与使用。若您正面临类似情况，对赠与撤销法定情形、房贷偿还衔接等仍有疑问，别让困惑拖延决策，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师为您精准解答。