收房时发现房屋漏水可以跟开发商退房吗

一、收房时发现房屋漏水可以跟开发商退房吗

收房时发现房屋漏水能否退房，需视具体情况而定。

若房屋漏水属于主体结构质量问题，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人有权请求解除合同和赔偿损失，此时可以要求开发商退房。

若只是一般的质量瑕疵，如轻微的屋面、墙面渗漏等，通常不构成根本违约，购房者不能直接退房。但开发商有义务进行修复，购房者可要求其在一定期限内修复，若开发商拒绝或未能及时修复，购房者可自行修复，相关费用由开发商承担。

所以，发现房屋漏水应先确定漏水的性质和严重程度，再依法依规采取合理措施。

二、收房时发现房屋面积和约定的不一样怎么办

收房时房屋面积与约定不符，可按以下方式处理。首先查看合同约定，若合同对面积差异处理有明确规定，按合同执行。

若合同未约定或约定不明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、收房时发现房屋面积和约定的不一样怎么处理

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，分情况处理：

若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。比如合同约定面积100平，实际面积在97平到103平之间，按约定价格多退少补。

若面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人也可继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当我们思考收房时发现房屋漏水可以跟开发商退房吗这个问题时，并非所有漏水情况都能直接退房。若漏水属于房屋主体结构质量问题，经核验确属不合格，可依法主张退房；但若是普通墙面渗水、管道轻微漏水等非主体质量问题，通常先要求开发商限期维修，若维修后仍无法解决或严重影响居住使用，才可能涉及退房。此外，若开发商拖延维修导致您的装修损失、租房费用等扩大，还可主张相应赔偿。如果您正面临收房漏水纠纷，不确定自身情况是否符合退房条件，或是想了解维修期限、赔偿标准等细节，别再犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您针对性解答，帮您维护合法权益。