离婚时房屋分割有哪些方式

一、离婚时房屋分割有哪些方式

离婚时房屋分割方式如下：

若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价确定归属，出价高者获得房屋，并给予对方相应补偿。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

如果房屋是婚后共同财产购买，一般均等分割；若是一方婚前购买且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时房屋分割和计算方法是啥

离婚时房屋分割需根据不同情形处理。若房屋为一方婚前个人财产，归该方所有。若是婚后共同财产购买的房屋，一般平均分割。

对于婚后双方共同还贷的房屋，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方法为：夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率再除以2。不动产升值率等于不动产现价格除以不动产成本（购房时价格加共同还贷利息加其他费用）。

若房屋是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。分割房屋时，可由双方协商，协商不成，法院根据实际情况判决，一般会兼顾双方利益和实际居住需求。

三、离婚时房屋财产分割方式有哪些

离婚时房屋财产分割方式如下：

若房屋为夫妻一方婚前个人财产，另一方无权分割。

若是夫妻共同财产，分割方式有：双方协商一致，可按协商结果处理，如一方得房并给予另一方折价补偿。

协商不成时，法院通常按照以下原则裁判：一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格评估，取得房屋所有权一方给予另一方相应补偿；双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应准许；双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

若涉及父母出资购房，按法律规定明确出资性质及归属后再行分割。

除了离婚时房屋分割有哪些方式，实际处理中还有不少需注意的细节。比如若房屋是按揭购买的，分割时不仅要划分已付房款的归属，还需明确剩余贷款的承担主体，避免后续还款纠纷；另外，房屋分割后办理过户手续时，需留意是否需缴纳契税、个人所得税等税费，不同情况的税费标准差异较大。如果您正面临离婚房产分割，对按揭房分割、过户税费计算或具体分割方案还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清细节，避免后续麻烦。