婚前房产赠与后怎么分割

一、婚前房产赠与后怎么分割

婚前房产赠与后，若已完成过户登记，房产一般属于受赠方个人财产，离婚时不参与分割。因为赠与行为完成且房产产权转移后，所有权发生变化。

若赠与未完成过户登记，赠与人在赠与财产权利转移之前一般可撤销赠与。但具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。

若赠与附有条件，受赠方未履行约定义务，赠与人可撤销赠与，收回房产。

若夫妻双方对该房产另有书面约定，则按约定处理。比如约定为共同共有或按份共有，分割时依据约定比例进行。

二、婚前房产赠予离婚归谁

婚前房产赠予，若已完成过户登记，房产所有权转移，离婚时归属受赠方。若未过户，赠与人在过户前可行使任意撤销权，撤销赠予，房产仍归赠与人。

若赠予时附条件，如以结婚为条件，离婚时条件不成就，赠与人可撤销赠予，房产归赠与人。若赠予合同明确约定只归一方，属于受赠方个人财产，离婚不分割；若未明确约定，婚后可能被认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。

三、婚前房产赠予房贷谁还

婚前房产赠予后，房贷偿还问题需依具体情况确定。若赠予合同明确约定房贷偿还方，按约定执行。若未约定，一般分两种情况：一是已过户完成赠予，受赠人通常成为房产所有权人，需承担后续房贷偿还责任；二是未完成过户，赠予在过户前可撤销，若赠予人未撤销赠予，且无特别约定，原购房人作为贷款合同主体，仍需继续偿还房贷。不过，若受赠人自愿承担房贷，法律并不禁止。建议双方在赠予时签订书面协议，明确房贷偿还责任，避免后续纠纷。

关于婚前房产赠与后怎么分割，除了已完成过户的常规分割规则，还有两个常见问题容易引发纠纷：一是若赠与后尚未办理房产过户手续，赠与人是否可撤销赠与？根据法律规定，房产赠与需以过户为生效要件，未过户前赠与人有权撤销，此时房产仍属赠与人个人财产，不参与分割；二是若婚前房产赠与涉及父母出资，且登记在一方名下，是否认定为共同财产？若父母未明确表示赠与双方，则属受赠方个人财产，反之则为夫妻共同财产。如果您正面临婚前房产赠与后的分割困惑，或对未过户、父母出资等细节存疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您精准梳理权益边界，帮您解决实际问题。