婚前房产赠与房贷谁还款

一、婚前房产赠与房贷谁还款

婚前房产赠与后，房贷还款责任需依具体情况而定。若赠与合同有明确约定，按约定执行。比如约定由受赠人承担后续房贷，受赠人就有还款义务。

若未约定，一般原贷款人仍有还款责任。因为房贷合同是原贷款人与银行签订，在未变更合同主体时，原贷款人不能免除还款义务。若要变更还款人，需经银行同意，办理相关债务转移手续。若受赠人不还款，原贷款人逾期会影响其征信，银行也会追究原贷款人违约责任。所以，婚前房产赠与后，双方最好明确房贷还款责任，必要时变更贷款合同主体。

二、婚前房产赠与有效果吗

婚前房产赠与一般是有效的。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。只要赠与人具有相应民事行为能力、意思表示真实，赠与内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，赠与合同就成立且有效。

不过，房产属于不动产，不动产权利变动以登记为准。若仅签订赠与合同，未办理过户登记，赠与人在过户前可撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不能随意撤销。所以，若想确保赠与房产有效，应及时办理过户登记。

三、婚前房产赠给女儿怎么算

婚前房产赠给女儿，若要产生法律效力，需完成法律规定的相关手续。首先，应订立书面赠与合同，明确表示将该婚前房产赠与女儿，合同中要写明双方信息、房产具体情况等内容。

其次，办理产权变更登记。赠与人与受赠人需共同前往不动产登记机构申请办理过户手续，将房产登记至女儿名下，完成物权转移。此时，该房产就成为女儿的个人财产。若仅签订赠与合同，未办理过户登记，赠与人在房产变更登记前可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。

关于婚前房产赠与房贷谁还款的问题，实际操作中藏着不少容易忽略的细节。比如若赠与协议仅口头约定房贷由赠与人承担，未书面明确，后续赠与人停供时，受赠人是否需自行还款？又如房产已完成赠与过户，但房贷仍登记在赠与人名下，银行追讨欠款时，受赠人该如何应对？这些细微环节直接影响权益归属。如果您正面临婚前房产赠与的房贷问题，或是对协议效力、还款责任变更等细节存疑，别让模糊认知埋下隐患。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将针对性梳理，帮您理清每一个关键问题。