婚前按揭离婚房产怎么分

一、婚前按揭离婚房产怎么分

婚前一方按揭购房，婚后共同还贷，离婚时房产分割如下：首先，房产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，需考虑房屋购买价格、首付款、还款情况、市场增值等因素。比如，房屋购买价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，房屋增值到150万，补偿数额可能按（20÷70）×（150-100）来计算，具体由法院综合判定。

二、婚前按揭离婚房产归谁

婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典婚姻家庭编相关原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

比如，婚前男方付首付买房，婚后二人共同还贷，离婚时房子一般归男方，但男方要补偿女方共同还贷及增值部分。

三、婚前按揭离婚析产怎么算

1.一方婚前付首付办按揭，房产登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协商处理。

2.协商不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应增值部分。

3.补偿计算方式：共同还贷部分÷购房总价×离婚时房价×50%。

4.婚前双方共同出资按揭的，按具体情况和公平原则分割。

在探讨婚前按揭离婚房产怎么分这个问题时，我们明确了多种情况及分割方式。但房产分割之后可能还会面临一些后续问题。比如，房屋产权变更登记手续如何办理，这关系到房产归属的最终落实。还有，分割后的房产如果涉及再次交易，相关税费政策是怎样的。这些问题都与婚前按揭离婚房产分割紧密相关。若你对这些拓展问题存在疑问，或者对整个房产分割事宜仍有困惑，就请点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律人士将为你详细解答，帮你理清其中的法律关系与操作流程。