老人去世房子应该归谁所有

一、老人去世房子应该归谁所有

老人去世后房子归属需分情况判断。若老人订立了有效的遗嘱或遗赠扶养协议，应按其内容执行。遗嘱指定由某个继承人继承，房子就归该继承人；遗赠扶养协议约定给扶养人，房子归扶养人。若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按法定继承处理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序不继承；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人一般均等分配遗产，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应不分或少分。

二、老人去世房产怎么分割

老人去世后房产分割，首先看有无遗嘱。若有有效遗嘱，按遗嘱分配房产，遗嘱指定的继承人可依法继承。

若无遗嘱，则按法定继承处理。法定继承人包括配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

房产分割方式有多种。若继承人协商一致，可采取折价补偿、共有等方式。如继承人中有一人主张房屋所有权，可对其他继承人应得份额进行折价补偿；若都不想取得房屋所有权，可将房屋出售后分割价款。

办理房产继承过户时，需所有继承人共同到不动产登记机构申请，并提交死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等相关材料，经审核后办理产权变更登记。

三、老人去世房产继承算不算限购

老人去世后房产继承通常不算限购。

依据《中华人民共和国民法典》，继承是基于被继承人死亡这一事实，继承人依法取得房产所有权。继承房产并非通过市场交易获取，所以不受限购政策约束。

即便继承人本身不具备购房资格，也能够通过继承取得老人的房产。不过，继承房产后若要对其进行出售等处分行为，则需遵循当地房地产市场的相关规定，包括限购政策。若继承人之后还想再购买房产，是否受限购影响要依据当地限购政策中关于个人已有房产数量等具体规定来判断。

在探讨老人去世房子应该归谁所有这个问题时，除了考虑法定继承顺序等常规因素外，还有一些特殊情况值得关注。比如，如果老人留有有效遗嘱，那么房子将按照遗嘱的内容进行分配，这可能会突破法定继承的框架。另外，若房子是老人与他人共同出资购买，或者存在借名买房等复杂情形，房屋所有权的归属判定会更加棘手。你是否正面临着类似关于老人房产归属的难题呢？如果对老人去世后房子具体该如何分配、遗嘱的效力认定等还有疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解读，帮你理清头绪，妥善处理相关事宜。