房屋租赁中解除合同算违约吗

一、房屋租赁中解除合同算违约吗

房屋租赁中解除合同是否算违约需分情况判断。若双方协商一致解除合同，不算违约，双方依协商结果处理后续事宜。 若一方单方面解除，符合法定或约定解除情形则不算违约。法定解除情形如因不可抗力致使不能实现合同目的、承租人未经出租人同意转租等；约定解除指双方在合同中约定的解除条件成就时可解除。 若不满足上述情况，一方擅自解除合同则构成违约。违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，具体责任依合同约定和实际损失确定。

二、房屋租赁中装修损失谁承担赔偿

房屋租赁中装修损失赔偿责任需分情况确定。若经出租人同意装修，租赁期间届满或合同解除时，除另有约定，未形成附合的装修物可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应恢复原状；形成附合的装修物，合同正常履行期满，承租人请求补偿一般不予支持。 若因出租人违约导致合同解除，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；若因承租人违约导致合同解除，承租人请求赔偿一般不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内给予适当补偿；若因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内装饰装修残值损失按过错分担；若因不可归责于双方的事由导致合同解除，按公平原则分担。未经出租人同意装修，费用由承租人承担，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。

三、房屋租赁中房东实际损失怎么计算

房屋租赁中房东实际损失计算方式多样。若租客提前解约，房东损失通常为剩余租期内租金收益，需扣减房东另行出租的合理空置期租金。合理空置期根据市场行情、房屋状况等确定。 若租客损坏房屋物品，房东损失是修复或重置物品费用，以修复为主，无法修复则按重置价格赔偿。 租客未依约支付租金，房东损失是逾期租金及逾期利息，利息可参照民间借贷利率标准。 若租客擅自转租致房屋受损或违反合同约定，房东损失包括房屋损坏修复费用、合同违约赔偿等。计算时需保留相关证据，如合同、维修发票、租金支付记录等，以便主张权利。

在房屋租赁中探讨解除合同是否算违约时，关键在于解除的方式与原因是否符合合同约定。若未经协商一致或未满足合同规定的解除条件就擅自解除，大概率构成违约，需承担违约责任。但要是因不可抗力等法定情形或合同中明确约定的可解除情形而解除，通常不算违约。那么，如果一方认为对方解除合同构成违约，该如何维护自身权益呢？是要求对方继续履行合同，还是主张赔偿损失呢？对于这些房屋租赁解除合同违约相关的后续问题，若你还有疑问，就请点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。