2024年度征地拆迁典型案例的分析

我国每年都会由于征地拆迁引发许多纠纷，其中有一些征地纠纷比较典型的案例值得我们参考和思考，征地拆迁典型案例目前还未汇总，因此，律图今天来给您列举我国发生过的征地差迁典型案例。

征地拆迁典型案例的分析

20    年10月16日，    市房产管理局向    职业技术学院作出    房拆迁字    号《房屋拆迁许可证》，杨    的部分房屋在拆迁范围内，在拆迁许可期内未能拆迁。20    年，市人民政府启动    建设项目。20    年7月25日，市发展改革委员会批准立项。20    年7月14日，市规划局颁发了    规用    号《建设用地规划许可证》。杨    的房屋位于    交汇处，占地面积418㎡，建筑面积582.12㎡，房屋地面高于    地面10余米，部分房屋在    建设项目用地红线范围内。20    年7月15日，市人民政府经论证公布了《    项目建设国有土地上房屋征收补偿方案》征求公众意见。20    年9月15日，经社会稳定风险评估为C级。20    年9月30日，市人民政府发布了修改后的补偿方案，并作出了    1号《    市人民政府国有土地上房屋征收决定》(以下简称《征收决定》)，征收杨    的整栋房屋，并给予合理补偿。

杨    不服，以“申请人的房屋在    职业技术学院新校区项目建设拆迁许可范围内，被申请人作出征收决定征收申请人的房屋，该行为与原已生效的房屋拆迁许可证冲突”和“原项目拆迁方和被申请人均未能向申请人提供合理的安置补偿方案”为由向    省人民政府申请行政复议。复议机关认为，原拆迁人    职业技术学院取得的《房屋拆迁许可证》已过期，被申请人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定征收申请人的房屋并不违反法律规定。申请人的部分房屋在    项目用地红线范围内，且房屋地平面高于    地平面10余米，房屋不整体拆除将存在严重安全隐患，属于确需拆除的情形，《征收决定》内容适当，且作出前也履行了相关法律程序，故复议机关作出复议决定维持了《征收决定》。杨    其后以市人民政府为被告提起行政诉讼，请求撤销《征收决定》。

二、裁判结果

该市区人民法院一审认为，关于杨    提出    市人民政府作出的   号《    市人民政府国有土地上房屋征收决定》与    市房产管理局作出的        号《房屋拆迁许可证》主体和内容均相冲突的诉讼理由，因    号《房屋拆迁许可证》已失效，    属于新启动项目，两份文件并不存在冲突。关于杨    提出征收其红线范围外的房屋违法之主张，因其部分房屋在    项目用地红线范围内，征收系出于公共利益需要，且房屋地面高于    地面10余米，不整体拆除将产生严重安全隐患，整体征收拆除符合实际。杨    认为神农大道建设项目没有取得建设用地批准书。20    年7月14日，市规划局为    建设项目颁发了    号《建设用地规划许可证》。杨    认为市规划局在复议程序中出具的说明不能作为超范围征收的依据。市规划局在复议程序中出具的说明系另一法律关系，非本案审理范围。市人民政府作出的     号《    市人民政府国有土地上房屋征收决定》事实清楚，程序合法，适用法律、法规正确，判决维持。

市中级人民法院二审认为，本案争议焦点为市人民政府作出的    号《    市人民政府国有土地上房屋征收决定》是否合法。20    年，市人民政府启动    建设项目，市规划局于20    年7月14日颁发了    号《建设用地规划许可证》。杨    的部分房屋在    建设项目用地红线范围内，虽然征收杨    整栋房屋超出了神龙大道的专项规划，但征收其房屋系公共利益需要，且房屋地面高于    地面10余米，如果只拆除规划红线范围内部分房屋，未拆除的规划红线范围外的部分房屋将人为变成危房，失去了房屋应有的价值和作用，整体征收杨    的房屋，并给予合理补偿符合实际情况，也是人民政府对人民群众生命财产安全担当责任的表现。判决驳回上诉，维持原判。

三、典型意义

本案典型意义在于:在房屋征收过程中,如果因规划不合理,致使整幢建筑的一部分未纳入规划红线范围内,则政府出于实用性、居住安全性等因素考虑，将未纳入规划的部分一并征收，该行为体现了以人为本，有利于征收工作顺利推进。人民法院认可相关征收决定的合法性，不赞成过于片面、机械地理解法律。

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