夫妻离婚房子归属怎么认定
一、夫妻离婚房子归属怎么认定
夫妻离婚时房子归属认定需分情况： 1.一方婚前购房：一方婚前全款买房并登记在自己名下，属个人财产，离婚时归该方；若婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，一般房子归首付方，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，首付方对另一方进行补偿。 2.婚后购房：用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。 3.父母出资购房：婚后一方父母出资买房且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。
二、夫妻离婚房产各占50%如何分割
夫妻离婚房产各占50%，分割方式如下：双方均主张所有权：若双方都想要房子，可通过竞价取得，出价高者获得房屋所有权，同时按市场评估价给予对方相应50%补偿。一方主张所有权：一方想取得房屋，另一方不想要，由专业评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方房屋价值50%的补偿。双方均不主张所有权：双方都不想要房子的，可申请法院拍卖、变卖该房屋，就所得价款进行平均分割。 分割时，还需考虑是否存在贷款未还清等情况，若有，应先确定剩余债务承担问题。
三、夫妻离婚房产未变更登记怎么办
夫妻离婚后房产未变更登记，可按以下方式处理： 若双方是协议离婚，离婚协议中对房产归属有明确约定，一方可要求另一方配合办理变更登记。若对方拒绝，可向法院起诉，要求对方履行协议内容，待拿到生效判决书后，可凭判决书自行申请变更登记。 若是诉讼离婚，法院判决书或调解书已明确房产归属，可直接持生效法律文书到不动产登记中心办理变更手续。若登记部门要求对方配合而对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向登记部门发出协助执行通知书办理。 要注意，未变更登记前，房产在法律上可能仍以原登记为准，及时办理变更能避免不必要纠纷。
在探讨夫妻离婚房子归属怎么认定时，我们了解了诸多影响因素。而在房子归属确定后，后续还会涉及一些相关问题。比如，如果房子判给一方，另一方是否有权要求一定的居住期限？又或者，房子过户等手续该如何办理才能确保合法合规？这些问题都与房子归属紧密相关。倘若你在离婚房产方面还有其他疑问，比如对上述拓展问题存在困惑，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律人士会依据具体情况，为你提供精准且详细的解答，帮你妥善处理离婚房产相关事宜。
