商品房普遍质量差购房者该怎么办

一、商品房普遍质量差购房者该怎么办

首先需确定质量差是否达到严重影响正常居住使用的程度。若达到，可通过以下途径解决：找专业机构鉴定房屋质量问题，以固定证据。与开发商协商，要求其承担维修、赔偿等责任。若协商不成，可书面通知开发商解除购房合同，并要求退还已付房款及利息，赔偿损失。若在房屋质量保证期内，可依据《商品房销售管理办法》等规定，要求开发商履行保修义务。可向建设工程质量监督管理部门投诉，由其责令开发商整改。必要时，可向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任或赔偿损失等。需注意收集和保留相关证据，如购房合同、质量鉴定报告、维修记录等。

二、商品房质量差购房者如何维权

首先需确定质量问题严重程度。若属一般质量瑕疵，如墙面轻微裂缝等，可先与开发商沟通，要求其限期整改。若问题严重影响正常居住使用，比如房屋主体结构质量不合格，购房者有权解除合同。购房者可通过以下方式维权：一是与开发商协商解决，明确整改要求和期限；二是向建设工程质量监督机构投诉，由其介入调查；三是委托专业的房屋质量检测机构进行鉴定，以确定问题性质和严重程度，鉴定报告可作为维权证据；四是若协商无果，可依据合同约定和相关法律规定，通过仲裁或诉讼途径解决，要求开发商承担修复、赔偿损失等责任，维护自身合法权益。

三、商品房质量差开发商应担何责

若商品房质量差，开发商可能需承担多种责任。首先是违约责任，开发商交付的房屋不符合质量要求，违反了购房合同约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。例如，对质量问题进行修复。

其次，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

再者，如因房屋质量问题导致购房者人身、财产损害，开发商还可能需承担侵权赔偿责任。

购房者应及时固定房屋质量问题的证据，如拍照、录像、保留相关鉴定报告等。与开发商协商解决不成时，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担相应责任。

当面临商品房普遍质量差的情况时，购房者有多种途径可尝试解决。首先可与开发商沟通，要求其按照合同约定承担维修、整改责任。若开发商拒不处理，购房者可向当地建设工程质量监督部门投诉，借助行政力量督促问题解决。同时，还可考虑通过法律诉讼，要求开发商赔偿因质量问题给自身造成的损失。若你正遭遇商品房质量差的困扰，对如何采取更有效的维权措施、怎样准确计算损失赔偿等问题心存疑虑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业法律团队将为你提供精准、全面的法律建议，帮你妥善维护自身合法权益。