房子漏水物业不管的如何处理

一、房子漏水物业不管的如何处理

房子漏水物业不管，可按以下方式处理：

首先，明确漏水原因。若在房屋质保期内，属于房屋质量问题，应找开发商承担维修责任，可向其发函主张。若因相邻业主原因导致漏水，可要求该业主维修并赔偿损失。

其次，查阅物业服务合同，看物业是否有对公共区域维修、养护等相关义务。若物业有义务却不管，可通过以下途径解决：一是与物业沟通协商，以书面函件形式要求其履行义务；二是向业主委员会反映，由业委会督促物业；三是向当地房地产行政主管部门投诉，其会责令物业限期整改；四是若上述方法都行不通，可收集相关证据，如漏水照片、与物业沟通记录等，向法院起诉，要求物业承担违约责任。

二、房子漏水物业不管怎么办

若房子漏水物业不管，可按以下步骤处理。首先，明确漏水原因，若在房屋质保期内，属于房屋质量问题，应找开发商维修；若是公共区域设施问题致漏水，物业有维修责任。

可先与物业沟通，以书面函件说明情况，要求其履行维修义务，留存函件副本和送达凭证。若物业仍不处理，可向业主委员会反映，由其督促物业整改。

还可向当地房地产行政主管部门投诉，其有权对物业进行监督和管理。若漏水给自身造成损失，可收集相关证据，如照片、维修费用票据等，通过民事诉讼要求物业承担赔偿责任。

三、房子漏水物业不管可以不交物业费吗

不可以。

首先，物业服务合同与房屋质量问题是两个不同的法律关系。房屋漏水属于房屋质量瑕疵，应由开发商在质保期内负责维修，质保期外可动用维修基金维修。

其次，物业的主要职责是维护小区公共区域秩序、环境卫生、设施设备运行等。若物业未履行合同约定的义务，业主可通过合法途径要求其整改或承担违约责任，但不能直接以此为由拒交物业费。

若业主拒交，可能构成违约，物业有权通过法律程序追讨。业主正确的做法是收集物业不作为证据，与物业协商，协商不成可向业主委员会或相关部门反映，也可通过诉讼要求物业承担维修责任或减免物业费。总之，不能简单以房子漏水物业不管就不交物业费。

当面临房子漏水物业不管的情况时，首先要明确物业的职责范围以及自身的权益。物业有义务对小区公共区域的设施设备进行维护和管理，若因物业失职导致房子漏水问题未得到解决，业主有权通过合理途径维权。比如，可以先收集好漏水的相关证据，如照片、视频等，与物业进行再次沟通协商，明确责任归属。若协商无果，还可向业主委员会反映，借助集体力量督促物业解决。或者依据相关法律法规，向当地的房地产管理部门投诉。你在房子漏水物业不管这件事上是否还有其他疑问呢？如果对维权途径、责任界定等方面不清楚，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你详细解答。