开发商交付房屋不合约定怎么办

一、开发商交付房屋不合约定怎么办

若开发商交付房屋不合约定，购房者可采取以下措施。首先，查看合同中关于交付条件及违约的约定。若房屋不符合约定交付标准，如存在质量问题、配套设施未达标准等，购房者有权要求开发商整改。若整改后仍不符合约定，购房者可根据合同约定追究开发商违约责任，要求其支付违约金。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时承担赔偿责任。在处理此类问题时，购房者应注意保留相关证据，如房屋质量检测报告、与开发商沟通记录等，以便维护自身合法权益。

二、开发商交付违约怎么处理

开发商交付违约，购房者可按以下方式处理。首先查看合同约定，若合同中有关于开发商交付违约的处理条款，可依约要求开发商承担违约责任，如支付违约金。若合同无相关约定或约定不明，根据法律规定，购房者有权要求开发商赔偿因其违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失。

购房者可先与开发商协商解决，要求其尽快交付房屋并承担违约责任。若协商无果，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的证明等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在必要时，还可申请财产保全，以确保将来的生效判决能够得到执行。

三、开发商交付的房屋面积与合同不符该怎样处理

房屋面积不符时，首先看合同约定。若合同有约定，按约定方式处理。

若无约定，根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当面临开发商交付房屋不合约定的情况时，我们需要明确自身权益与可采取的措施。除了文章中提到的要求开发商整改等基本应对方式外，若因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。同时，在协商赔偿事宜时，要注意收集相关证据，如房屋质量检测报告、维修记录等，以便更好地维护自身权益。你是否正遭遇此类困扰呢？如果对于如何确定赔偿金额、走哪些法律程序等还有疑问，不要错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细剖析，助你妥善解决问题。