二手房往出卖定金可以退吗

一、二手房往出卖定金可以退吗

定金退不退得看具体情况。要是收定金的一方违约，像卖家不卖了或者房子有严重质量问题，按照规定得双倍返还定金，卖家得担责。

要是给定金的一方违约，比如买家反悔不买，那定金通常就不退了。

要是因为一些双方都没过错的事，导致合同没签成，像政策突变买家没资格买房了，卖家就得把定金退给买家。明确违约方和有无不可归责事由，才能确定定金退赔。

二、二手房出卖时买方反悔定金能退吗

这需视具体情况而定。若买方反悔，定金是否能退关键在于合同约定及违约情形。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

如果合同中约定了定金条款且明确相关条件，按约定执行。比如，因买方自身原因不想买了，卖方有权没收定金。但要是存在一些特殊情况，如不可抗力导致合同无法履行，或者合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，买方可以尝试与卖方协商退回定金。协商不成，可通过诉讼解决，由法院根据具体事实和证据判定定金是否该退。

三、二手房买方反悔后卖方有权扣定金吗

这需视具体情况而定。若买方反悔，一般情况下卖方有权没收定金。定金具有担保性质，若因买方原因不履行购房合同，卖方有权依据定金罚则处理。

根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，定金应予以返还。所以，若买方无正当理由反悔，卖方有权扣定金；但若存在法定免责事由或双方另有约定，卖方则可能不能扣定金。例如因政策调整导致买方无法购房，这就属于不可归责于双方的原因，定金应返还。

当我们探讨定金退不退这个问题时，会发现实际情况复杂多样。除了上述提到的常见情形，在某些特殊交易中，定金退还的判定可能更加棘手。比如，合同约定模糊不清，导致双方对定金退还标准产生分歧。或者在交易过程中出现了第三方因素干扰，影响了合同的履行。这些情况下，如何准确界定定金是否该退，就需要更深入的法律分析。你是否在定金退还问题上遭遇过难题呢？如果还想进一步了解关于定金退还的更多细节，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您提供精准解答。