商品房买卖预售合同无效怎么办

一、商品房买卖预售合同无效怎么办

商品房买卖预售合同无效后，双方应根据不同情况处理。若因开发商未取得预售许可等原因致合同无效，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。比如开发商故意隐瞒未获预售许可事实，购房者不仅能拿回房款，还可能获相应赔偿。

合同无效后，双方应互相返还财产。开发商应返还购房者购房款，购房者应返还房屋。若房屋已装修或使用，可折价补偿。对于因合同无效造成的损失，有过错方应赔偿对方损失。双方都有过错的，各自承担相应责任。建议及时与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，维护自身合法权益。

二、商品房买卖合同的有效认定标准有几种

商品房买卖合同的有效认定标准主要有以下几种：

首先，当事人具有相应民事行为能力。即出卖人和买受人都需能够独立实施民事法律行为。

其次，意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

再者，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同内容不能违反法律对房屋买卖的禁止性规定等。

另外，合同形式符合要求。一般书面形式的商品房买卖合同较为常见，以明确双方权利义务。只要满足上述条件，商品房买卖合同通常即为有效。在实践中，需综合审查各方面因素来准确认定合同是否有效，以保障当事人合法权益。

三、商品房买卖合同纠纷确权如何进行

商品房买卖合同纠纷确权，首先要明确诉求。若主张房屋产权，需审查合同效力。若合同依法成立且有效，购房者依约履行义务，却因开发商问题无法确权，可通过诉讼解决。

诉讼中，需提供如合同、付款凭证等证据。法院会根据双方证据及法律规定审理。若开发商存在一房二卖等导致合同无法履行，购房者除要求解除合同、退款外，还可主张赔偿损失。若房屋已交付但未过户，购房者可诉请开发商协助办理过户登记以完成确权。若涉及房屋质量等影响产权问题，也需在诉讼中一并解决，最终由法院依据事实和法律对房屋产权归属等作出确权判决。

当面临商品房买卖预售合同无效的情况时，购房者可能会陷入诸多困扰。比如，已支付的房款能否顺利追回，这是大家极为关心的问题。还有，购房者因合同无效可能遭受的其他损失该如何界定与弥补。另外，房屋已进行的装修、添附等价值又该如何处理。这些都是围绕商品房买卖预售合同无效衍生出的重要问题。若你正为此类问题纠结，或者对合同无效后的一系列法律后果存在疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师将为你详细解读，帮你妥善解决难题，维护自身合法权益。