二手房买卖合同定金和违约金包括哪些

一、二手房买卖合同定金和违约金包括哪些

在二手房买卖合同中，定金是为确保合同履行，买方向卖方预先支付的一定数额金钱。收受定金一方不履行约定义务，应双倍返还定金；支付定金一方不履行约定义务，无权要求返还定金。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。

违约金是一方违约时应向对方支付的一定数额金钱或按一定标准确定的金额。违约金数额由双方在合同中约定，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。定金和违约金不能并用，守约方只能择一行使权利。

二、二手房买卖纠纷告人哪个法院管辖

二手房买卖纠纷一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

若合同约定了履行地点，以约定的履行地点为合同履行地。未约定履行地的，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。

另外，如果合同中约定了管辖法院，应按照约定确定管辖法院。在起诉时，需向有管辖权的法院提交起诉状等相关材料，以启动诉讼程序解决纠纷。

三、二手房买卖有诉讼时效吗

二手房买卖存在诉讼时效。一般民事权利的诉讼时效为三年。

在二手房买卖纠纷中，如果一方认为对方存在违约等侵害其权益的行为，应在知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起诉讼。比如，若卖方未按合同约定交房，买方知晓后三年内未起诉主张权利，之后再起诉时，若对方以诉讼时效已过抗辩，法院经审查属实，可能会驳回买方部分诉讼请求。

但要注意诉讼时效可能因一些法定事由中断、中止。例如，买方在诉讼时效内曾向卖方主张过权利，诉讼时效就会中断，从中断时起重新计算。所以，一旦遇到二手房买卖纠纷，要及时咨询律师，在诉讼时效内维护自身合法权益。

在探讨二手房买卖合同定金和违约金包括哪些时，我们清楚了其各自的含义与规定。定金是一种担保方式，违约金则是违约方需承担的违约责任形式。但实际交易中情况可能更为复杂，比如定金交付后一方违约，另一方能否同时主张定金和违约金？还有，如果约定的违约金过高或过低，该如何调整？这些问题都可能影响到您在二手房交易中的权益。若您对二手房买卖合同定金和违约金的相关事宜仍有疑问，想进一步了解更多细节，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答。