房屋租赁合同无效该怎么办

一、房屋租赁合同无效该怎么办

房屋租赁合同无效后，应按以下方式处理。首先，承租人需返还房屋，若房屋已无法返还或没必要返还，比如房屋已被损毁，要折价补偿。其次，若承租人实际使用了房屋，需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

对于合同无效双方都有过错的，各自承担相应责任；一方过错导致无效的，有过错方赔偿对方因此受到的损失。比如，出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证的事实致合同无效，应赔偿承租人装修等损失；若承租人明知房屋有问题仍承租，自身也有一定过错，可能减轻出租人的赔偿责任。可先协商解决，协商不成可向法院起诉。

二、房屋租赁合同纠纷该怎么维权

房屋租赁合同纠纷维权方式如下：

首先，查看合同条款，明确双方权利义务，看是否存在违约情形。

若协商解决，可与对方就纠纷事项进行沟通，要求其承担违约责任或履行合同义务。

协商无果，可考虑调解，找中立第三方如人民调解委员会协助调解。

若需通过诉讼，要收集相关证据，如合同、租金支付凭证、沟通记录等。向有管辖权法院起诉，提交诉状和证据。法院审理后会依法判决，如要求违约方支付违约金、赔偿损失或继续履行合同等。胜诉后，若对方不履行判决，可在规定时间内申请强制执行。仲裁也是可选途径，但需合同中有明确仲裁条款，按仲裁程序进行。

三、房屋租赁合同纠纷有效期有什么要求

房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般为三年。自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。

比如，合同约定的租赁期限届满，一方未按约返还房屋等构成违约，另一方自知道违约行为发生之日起三年内应提起诉讼主张权利。

在这三年期间，若出现法定的诉讼时效中断事由，如一方书面催款、对方承诺履行等，诉讼时效会重新计算。但需注意，若租赁合同中约定了特殊的争议解决期限等，要依据具体约定判断。若超过诉讼时效起诉，对方提出诉讼时效抗辩且法院查明无中断等特殊情况，可能会驳回原告的诉讼请求。所以，发生纠纷应及时主张权利，避免错过诉讼时效。

当面临房屋租赁合同无效的情况时，要妥善处理。首先，已交付的租金应根据双方过错情况退还。若因一方过错导致合同无效，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。比如，若因房东隐瞒房屋重要瑕疵致使合同无效，房东需赔偿租客的装修费用等合理损失。并且，租赁期间因使用房屋获得的收益，也应根据公平原则处理。若您在房屋租赁合同无效后不知如何维护自身权益，比如不知道怎样准确计算损失赔偿额，或者对收益分配有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您提供精准有效的解决方案。