赔偿违约金租客也不走要怎么办

一、赔偿违约金租客也不走要怎么办

若租客在赔偿违约金后仍不搬走，房东可按以下步骤处理。首先，查看租赁合同，明确约定的租赁期限、解约条件等条款。若租客行为构成违约，房东可书面通知其搬离，告知已构成违约且赔偿违约金不代表可继续占用房屋，限定合理搬离期限。

若租客在通知期限内仍不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并主张租客在逾期腾房期间的占有使用费。在取得胜诉判决后，若租客仍不履行，房东可向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋。

二、赔偿违约金含有本金吗

违约金是否包含本金需视具体合同约定而定。

从法律角度，违约金是对违约方违约行为的一种经济制裁。若合同明确约定违约金包含本金及违约损失等，那么赔偿违约金就含有本金。例如，合同约定一方违约需按未履行金额的一定比例支付违约金，此比例涵盖本金及违约赔偿等各项。

但如果合同约定违约金仅针对违约造成的额外损失，不包含本金，那就不含有本金。比如，仅约定对因违约导致的可得利益损失进行赔偿作为违约金。

所以，关键在于合同条款对违约金范围的具体界定，若合同未明确，可能会产生争议，需结合具体案件事实及证据，由法院或仲裁机构综合判定。

三、赔偿违约金租客也不走应该怎么办

首先明确，若已按约支付违约金，租客仍拒不搬走，这构成对房屋所有权人占有权的侵害。

从法律角度，你作为房东，可先尝试与租客再次沟通，明确告知其已支付违约金，其继续占用房屋无合法依据，要求限期搬离。若沟通无果，可发送书面通知，限定合理搬离期限，并明确逾期后果。

若租客仍不履行，可考虑向法院提起诉讼。通过诉讼，请求法院判决租客腾退房屋，并承担因逾期腾房给你造成的额外损失。法院判决生效后，若租客仍不执行，可申请强制执行，借助司法强制力保障你的合法权益，促使租客尽快搬离房屋。

当面临赔偿违约金租客也不走的情况时，房东往往会感到困扰。除了按合同约定收取违约金外，房东还可以通过法律途径强制租客搬离。比如向法院申请强制执行令，要求租客履行搬离义务。同时，要注意在这期间确保房屋的安全与完好，防止租客故意破坏。若在整个过程中，你对自身权益保障、申请流程等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业律师将根据你的具体情况，提供精准有效的法律建议，帮你妥善解决赔偿违约金后租客仍不搬走的棘手问题，维护你的合法权益。