买的房面积少于合同约定的应该怎么办

一、买的房面积少于合同约定的应该怎么办

若所购房屋面积少于合同约定，首先应查看合同中对此有无具体违约责任及解决方式的约定。

根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还买受人；面积误差比绝对值超出3%部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人。

比如，合同约定房屋面积100平，实际95平，面积误差比为5%。3%以内即3平的房价款及利息应返还，超出的2平房价款则需双倍返还。

你可先与开发商协商解决，要求其按上述规定处理。若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，在诉讼中需提供购房合同等相关证据。

二、购房面积小于合同约定该如何维权

若购房面积小于合同约定，首先需查看合同中对于面积误差处理的具体条款。

一般而言，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还买受人；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起一定期限内退还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

你可依据合同约定，与开发商协商解决。若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，主张相应赔偿。

三、购房面积不符合同约定咋打官司

若购房面积不符合同约定，打官司要点如下：

首先，确定误差范围。依规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

其次，收集证据。如购房合同、测绘报告等能证明面积不符的材料。

再者，撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（如要求赔偿差价等）及事实理由。

然后，向有管辖权的法院立案。立案后按法院通知参加庭审，在法庭上清晰阐述观点，提供证据支持诉求。法院会依据事实和法律作出判决。若对判决不服，可在规定期限内上诉。整个过程要严格遵循法定程序，以维护自身合法权益。

当遭遇所购房屋面积少于合同约定的情况时，大家了解了基本的法律规定和处理流程。但实际操作中，可能还会遇到各种复杂状况。比如，如何准确计算房价款及利息的返还金额，诉讼过程中具体要遵循哪些详细的程序步骤等。如果您在这些方面存在疑问，或者对与开发商协商解决的具体策略拿捏不准，不要烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会依据您的具体情况，为您提供更精准、更全面的解答和建议，助力您妥善维护自身的合法权益。