离婚产权分割是怎样的

一、离婚产权分割是怎样的

离婚时产权分割需区分不同情况。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方补偿。

若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方另有书面约定，则按约定处理。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可由法院按情况判决，如一方主张房屋所有权，评估后给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可拍卖房屋，分割所得价款。

二、离婚房产分割有哪些法律规定

离婚房产分割主要依据以下法律规定：

首先，若房产为夫妻一方婚前购买，登记在其名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割。

其次，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

再者，夫妻在婚姻关系存续期间所得房产，若无特别约定，通常为夫妻共同财产。离婚时，原则上均等分割。

另外，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。具体分割还需结合房产购买时间、出资情况、产权登记等多方面因素综合判断。

三、离婚房产分割遵循怎样的法律流程

离婚房产分割流程如下：

首先确定房产性质，是夫妻共同财产还是个人财产。若为共同财产，先由双方协商分割方式，可折价补偿、竞价取得或实物分割等。协商一致后，签订书面协议。

若协商不成，可向法院起诉。起诉时需提交起诉状、结婚证、房产证明等材料。法院受理后，会进行审理，可能会安排调解。

若调解不成，法院将根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。判决生效后，双方需按照判决履行，涉及房产过户等手续的，应及时办理，以确保权益实现。

离婚时产权分割的情况纷繁复杂，在明晰了上述基本规则后，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如，当涉及房产的实际居住权以及对未成年子女抚养过程中房产的使用安排等问题时该如何处理。另外，对于离婚后房产变更登记的具体流程以及可能涉及的费用等细节也需要了解。如果您在离婚房产分割及这些相关拓展问题上存在疑惑，想要获取更精准全面的解答，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士将为您详细剖析，帮您理清头绪，妥善应对离婚中的房产分割难题。