离婚房屋按揭如何分割

一、离婚房屋按揭如何分割

离婚时房屋按揭的分割，首先要确定房屋产权归属。若房屋是夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理，协议不成的，法院可判决房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后购买且双方共同还贷，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。分割时，需考虑房屋市场价值、双方出资情况、贷款偿还情况等因素。对于房屋剩余贷款，通常由取得房屋产权的一方继续承担还款责任。

二、离婚房屋按揭贷款归属如何定

离婚时房屋按揭贷款归属的认定较为复杂。若房屋是夫妻一方婚前签订购房合同，并以个人财产支付首付款且在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协商不成的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后购买且共同贷款，一般会认定为夫妻共同财产，贷款也属共同债务，由双方共同承担还款责任。具体分割时，会综合房屋购买时间、出资情况、双方意愿等因素确定归属及贷款分担方式。

三、离婚房屋增值部分归属咋判定

离婚时房屋增值部分归属判定如下：若房屋为一方婚前个人财产，婚后增值部分，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。比如一方婚前买的房，婚后房价上涨，上涨部分算共同财产。若房屋是双方婚后共同购买，增值部分通常按夫妻共同财产处理。双方对房屋增值部分归属有约定的，依约定处理。

计算增值部分时，一般用离婚时房屋市场价值减去购房成本（购房款、税费、装修费等）。分割时，法院会综合考虑双方对房屋贡献大小、婚姻关系存续时长等因素，酌情确定增值部分具体分割方式，以保障公平合理。

在离婚时房屋按揭的分割情况中，当明确了房屋产权归属后，还有一些相关问题值得关注。比如，在确定房屋归一方所有后，另一方如何保障自己对于共同还贷部分及增值部分应得的补偿权益。以及如果后续房屋产权方无法按时偿还剩余贷款，另一方是否还需承担连带责任等。这些细节可能会影响到离婚双方的实际利益。要是你对离婚时房屋按揭分割的这些后续问题或者其他相关情况还有疑问，别错过，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，帮你理清离婚财产分割中的种种困惑。