共同购买房产离婚后怎么判

一、共同购买房产离婚后怎么判

共同购买房产离婚时分割，需区分登记与出资情况。若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时双方先协商分割，协商不成，法院通常按均等原则并结合实际情况判决，如考虑双方对房产贡献、有无子女抚养等因素。

若登记在一方名下，有证据证明双方共同出资，仍属共同财产可分割；若一方能证明以个人财产出资且产权登记在自己名下，可能认定为个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

若父母参与出资，结婚前父母为双方购房出资的，一般视为对自己子女个人赠与；结婚后出资，有约定按约定，没约定或约定不明的，视为夫妻共同财产。

二、共同购买房产离婚后归属如何定

这要区分具体情况。若共同购买房产时明确约定了各自份额，离婚时按约定分割。若无约定，一般按夫妻共同财产处理。

在司法实践中，法院会综合多方面因素判定归属。比如双方对购房的出资比例，出资多的一方可能适当多分。还有双方对房屋的贡献大小，如一方负责装修、维护等，也会纳入考量。另外，双方的居住需求也很关键，若一方没有其他住房且有居住需要，可能会优先考虑其居住权益。

通常会通过评估房屋价值后，一方给予另一方相应补偿，或者房屋归一方所有，由该方给予另一方房屋价值一半的补偿。若涉及贷款未还清，还需考虑贷款偿还情况及房屋后续产权变更等事宜。

三、共同购买房产离婚后如何分割产权

共同购买房产离婚后产权分割方式如下：若有协议约定，按协议执行。无协议时，一般按双方出资比例分割。若双方出资比例难以确定，则等额分割。婚后用共同财产购买的房产，即便登记在一方名下，仍属夫妻共同财产。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，可通过竞价，出价高者得房，并给对方相应补偿。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。双方都不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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