借名买房究竟算谁的

一、借名买房究竟算谁的

借名买房的权属认定较为复杂。一般情况下，若有书面借名协议，且能证明购房款实际由借名人支付等，房屋归借名人所有。但需注意，若房屋登记在出名人名下，对外公示出名人是产权人。

在司法实践中，认定房屋归属会综合多方面因素。比如是否存在借名买房的合意，借名人是否实际占有使用房屋，购房款支付情况等。若借名人仅支付部分款项，可能会影响其对房屋完全产权的主张。

为保障自身权益，借名买房最好签订详细书面协议，明确双方权利义务，保留好出资凭证等相关证据。若发生纠纷，可依据协议及证据通过法律途径主张权利，由法院根据具体情况判定房屋实际归属。

二、借名买房后房屋产权归属起纠纷

借名买房产权归属纠纷，关键看实际出资人能否证明借名事实及双方约定。若有书面协议，明确约定房屋产权归属，一般依协议处理。若无书面协议，需综合考量购房款支付、房屋实际使用、双方关系等因素。实际出资人若能举证证明其为购房款实际支付方，长期占有使用房屋，且借名买房未违反法律法规强制性规定，可能争取到房屋产权。但法院会谨慎审查，防止借名买房规避限购等政策损害他人利益。若借名行为存在违法违规，可能导致借名协议无效，房屋产权归属将依法律规定重新判定。建议及时收集相关证据，咨询专业律师，通过协商或诉讼解决纠纷。

三、借名买房后房屋过户手续该如何办

借名买房后办理房屋过户，首先需确认借名买房合同的效力。若合同有效，双方应按约定履行。

通常情况下，出卖人（实际出资人）可要求登记人（名义买房人）协助办理过户。流程一般为：双方先准备身份证、房产证、借名买房合同等材料。然后向不动产登记机构提出申请，填写相关申请表。登记机构会对提交的材料进行审核，若符合规定，会进行权属变更登记，将房屋产权从登记人名下转移至实际出资人名下。

不过，各地具体办理要求和流程可能存在差异，办理前建议详细咨询当地不动产登记部门，确保准备齐全所需材料，顺利完成过户手续，避免后续产生纠纷。

借名买房的权属认定的确充满复杂性。当房屋登记在出名人名下时，虽然从书面协议等能判定借名人的权益，但在实际处置等方面仍存在诸多潜在问题。比如，若要将房屋再次交易，是以出名人名义还是借名人名义，会面临诸多手续和风险考量。又或者，出名人若有债务纠纷，房屋是否会被用于偿债等情况。对于借名买房的后续处置、风险规避等问题，你是否还有疑问呢？如果有，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你深入剖析，让你明晰借名买房中各项权益保障的要点。