小产权房签了离婚协议归谁

一、小产权房签了离婚协议归谁

小产权房没合法产权，不能靠常规登记确认归属。离婚协议里对其归属的约定，在夫妻间有效。只要双方自愿约定归一方，就得按协议办。

但小产权房不能像大产权房那样随意买卖、办产权变更。遇上拆迁补偿等，因合法性有问题，情况复杂。

要是一方不履行离婚协议里小产权房归属约定，另一方可以起诉，法院会依具体情况审理判决。

二、小产权房签离婚协议后过户有何法律规定

小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发产权证书的房屋。

因小产权房未获合法产权，无法像商品房一样进行法定过户登记。离婚协议约定小产权房归属，仅在夫妻间产生内部效力。若双方达成一致，可直接交付房屋，让获得方实际占有使用，但这并非法律意义上的过户。

实践中，小产权房所在村集体可能有内部流转管理办法，比如需经村委会同意。在离婚协议中对小产权房进行处分，要遵循当地村集体规定。不过，即便完成村集体认可的手续，也不能对抗外部第三人。若发生纠纷，法院一般不会直接处理小产权房的产权归属，而会就房屋的使用权益作出判决。

三、小产权房离婚协议未明确归属该咋办

小产权房因未获合法建设审批，无完整产权，离婚协议未明确归属时可按以下方式处理。

首先，双方可协商解决，就小产权房的使用、收益等达成一致协议。若协商不成，法院一般不会对小产权房所有权归属进行判决，因为其产权存在瑕疵，不符合法律规定的可分割财产范围。但法院可能会根据实际情况，对房屋的居住、使用作出处理，比如判决由一方居住使用，给予另一方适当补偿。

另外，待小产权房日后获得合法产权，双方可就房屋所有权归属另行协商或通过诉讼解决。在处理此类问题时，要保留好房屋购买、建造等相关凭证，以证明出资等情况。

在探讨小产权房签了离婚协议归谁的问题时，除了协议归属本身，还有一些相关情况值得关注。一方面，小产权房由于没有完整产权，后续可能面临政策变动等风险，即便签了离婚协议确定归属，也可能受到影响。另一方面，如果涉及到小产权房的居住使用权益纠纷，比如一方不按协议让另一方居住等情况，在法律处理上也有其特殊性。你是否正为小产权房在离婚协议中的归属问题而烦恼呢？如果对于小产权房签了离婚协议后的权益保障、潜在风险等还有疑问，别再纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。