什么情况构成购房合同诈骗罪

一、什么情况构成购房合同诈骗罪

在购房合同中以非法占有为目的实施欺诈行为且数额较大构成合同诈骗罪。如虚构单位或冒用他人名义签合同、用虚假票据或产权证明担保、无实际履行能力诱骗继续签约、收受财物后逃匿以及其他骗财方法等都在此列。

为避免此类诈骗，购房者可采取以下措施：

1.核实对方身份和资质，通过正规渠道核查单位真实性，确认签约人身份。

2.仔细审查担保文件，可要求专业机构鉴定票据和产权证明的真伪。

3.考察对方履行能力，查看其过往业绩和资金状况。

4.资金交易通过正规银行渠道，并保留好相关凭证。

5.如发现异常及时咨询律师或向相关部门反映。

二、购房合同诈骗定罪后会面临怎样的法律处罚

购房合同诈骗通常以合同诈骗罪定罪处罚。根据《刑法》规定，若数额较大，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。

在司法实践中，诈骗数额是重要量刑依据，同时犯罪情节如是否造成恶劣社会影响、有无退赃退赔等也会影响最终量刑。比如积极退赔、取得被害人谅解，法院可酌情从轻处罚；若诈骗手段恶劣、多次实施诈骗，量刑会相对更重。

三、购房合同中哪些行为会被认定为诈骗

在购房合同中，以下行为可能被认定为诈骗：

1.虚假房源信息：卖方故意提供不存在或权属有问题的房源，如已抵押、查封的房屋，却未如实告知买方。

2.虚构资质与身份：一方伪造相关资质证明或身份信息，如开发商伪造预售许可证，或冒充房主签订合同。

3.隐瞒关键事实：卖方隐瞒房屋的重大质量问题、房屋用途限制等影响买方决定的信息。

4.收款后消失：收取购房款后，消失不见，不履行合同义务。

若出现上述行为，且行为人具有非法占有目的，使对方基于错误认识交付财物，数额达到诈骗罪立案标准，就可能构成诈骗犯罪。被欺诈方也可通过民事诉讼主张合同无效或撤销合同，要求返还财产、赔偿损失。

当探讨什么情况构成购房合同诈骗罪时，除了已解答的常见构成情形，还有一些相关情况值得关注。比如，若在购房合同履行过程中，卖方故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，以此骗取买方支付购房款，也可能构成此罪。另外，在合同签订后，一方以非法占有为目的，将收取的购房款挪作他用且拒不退还，同样符合该罪特征。购房合同诈骗不仅会让购房者遭受经济损失，还严重扰乱市场秩序。如果您对购房合同诈骗罪的具体认定、后续处理等还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您精准解答。