怎么处理商品房买卖中面积纠纷

一、怎么处理商品房买卖中面积纠纷

在商品房买卖中，若出现面积纠纷，首先需依据合同约定处理。若合同有关于面积误差处理的明确条款，依约执行。

一般来说，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、商品房买卖面积误差超3%法律咋处理

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖面积误差比绝对值超出3%，处理方式如下：

若面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、商品房买卖面积误差超3%法律上咋处理

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖面积误差比绝对值超出3%，分以下情况处理：

若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在解除合同通知到达之日起15日内退还已付购房款及利息。

若买受人继续履行合同：房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

在探讨怎么处理商品房买卖中面积纠纷时，除了常规的解决方式，还有一些相关问题值得关注。比如面积误差比超出一定比例时，购房者不仅有权利要求解除合同，还涉及到差价补偿的问题。当实际面积大于合同约定面积时，超出部分的房价款由谁承担；实际面积小于合同约定面积时，不足部分的房价款如何返还。另外，面积纠纷处理过程中的举证责任也很关键，购房者需要收集哪些有效证据来维护自己的权益。如果您在处理商品房买卖中面积纠纷方面还有疑问，或者对上述相关问题感到困惑，不要错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为您提供精准解答。