房屋卖给外村人又卖给本村人合同有效吗

一、房屋卖给外村人又卖给本村人合同有效吗

1.农村房屋卖给外村人，那合同多半会因违反法律而无效。为啥？因为农村宅基地使用权带有身份属性，一般就只能本集体组织成员享有。

2.要是房屋先卖给外村人，接着又卖给本村人，而本村人明明知道这房子已经卖给外村人了，还签合同买，这种情况下，后一个合同也可能因为违反法律强制性规定而无效。

3.但要是本村人买的时候不知道房子已经卖给外村人，并且也给了合理的价钱，还办理了相关过户手续，那可能就会被认定为善意取得，后一个合同就有效。

4.总之，得依据实际的合同细节、交易过程以及相关法律规定，全面地去判断，这样才能确定合同的效力到底咋样。

二、房屋“一屋二卖”给外村与本村人合同都有效

在“一屋二卖”情形下，若房屋是农村房屋，卖给外村人和本村人，合同效力需分别判断。

卖给本村人的合同，一般情况下只要符合合同生效要件，如双方当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，合同是有效的。

而卖给外村人的合同，因为农村房屋宅基地通常具有福利性质，是村集体按户分配给本村村民使用的，外村人不具备本集体经济组织成员资格，购买农村房屋会损害本集体经济组织利益。根据《民法典》及相关法律规定，此类合同很可能会被认定无效。

所以“一屋二卖”给外村与本村人，合同并非都有效。本村人合同可能有效，外村人合同大概率无效。

三、一房两卖且涉及村内外买家，合同都有效吗

一般情况下，两个买卖合同只要不存在法定无效情形，合同都有效。但村集体土地上房屋买卖有特殊规定。

如果买家都是本集体经济组织成员，两份合同通常都认定有效。若一个买家是本集体经济组织成员，另一个是外村人或城镇居民，外村人或城镇居民的购房合同可能会被认定无效，因为农村宅基地属集体所有，房屋买卖往往与宅基地使用权相关，按照规定，宅基地一般只能在本集体经济组织内部流转。

一房两卖中，即使合同都有效，卖家也不能同时履行两份合同，不能取得房屋的买家可依据有效合同追究卖家违约责任，要求赔偿损失。

在探讨房屋卖给外村人又卖给本村人合同是否有效时，要考虑诸多因素。一般来说，房屋买卖需符合相关法律法规和政策规定。如果存在违反规定的情况，合同可能会被认定无效。比如未依法办理相关审批手续等。而且不同地区对于农村房屋买卖的规定也有所差异。若因合同效力问题产生纠纷，会给买卖双方带来极大困扰。要是您对房屋卖给外村人又卖给本村人合同的效力认定、纠纷处理等还有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读，帮您化解难题。