情侣婚前购房时要注意什么

一、情侣婚前购房时要注意什么

情侣婚前购房要谨慎处理多个要点以保障双方权益。

1.出资方面，需明确双方出资比例与方式并签订书面协议，对于出资多的一方在协议里体现权益分配，防止因出资问题起纠纷。

2.房产署名上，按双方意愿确定登记人。登记在双方名下为共有财产，若只登记一方，未登记方要保留出资证明避免权益受损。

3.贷款问题不容忽视，了解贷款政策和条件，双方征信影响审批，要明确主贷人和次贷人，约定好还款责任。

4.签订购房合同时要仔细读条款，保证权利义务清晰，有疑问及时咨询律师。

建议情侣婚前购房时提前协商达成共识，咨询专业人士起草严谨协议，保管好各类出资凭证。

二、情侣婚前购房出现产权纠纷法律咋判

情侣婚前购房产权纠纷的判决需依据具体情况。

若一方出资登记在自己名下，一般认定为出资方个人财产，另一方主张共有需举证出资等情况。比如有出资转账记录、关于房产共有的书面约定等。

若双方出资登记在一方名下，未登记方有证据证明出资是基于共同购房目的，可按共同财产处理，分割时会考虑出资比例等因素。

若双方出资登记在双方名下，通常认定为共有财产。有约定按约定分割，无约定则按出资比例分割；不能确定出资比例的，视为等额享有。

若一方支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。

三、情侣婚前购房产权归属法律上咋界定

情侣婚前购房产权归属的界定需分情况：

1.一方出资且登记在出资方名下：通常认定为出资方的个人财产。如一方以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.双方出资登记在一方名下：如能证明出资情况，按出资比例按份共有；不能证明的，可能被认定为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理。

3.双方出资登记在双方名下：属于双方共同财产，按出资比例确定份额，若不能确定出资比例，则视为等额共有。

当我们探讨情侣购房时注意什么，其实除了购房过程中的常规事宜，还有一些与之紧密相关的重要问题。比如情侣购房后若感情生变，房产分割就成了棘手难题。如果是双方共同出资购房，在没有明确约定的情况下，房产分割可能会产生纠纷。另外，购房时的出资比例也会影响未来房产权益分配。你是否正面临情侣购房的抉择呢？对于情侣购房后的房产分割、出资比例认定等问题若还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑，为你的购房之路保驾护航。