北京二类经适房56平大概多少钱

一、北京二类经适房56平大概多少钱

以每平方约35,000元的标准，购置北京市经济适用房的起步价为每平米50平米的面积，总价约为175万元。作为社会保障性住房的一种代表，经济适用房与普通商品住房存在明显差异。从北京地区来看，购房者欲购入经济适用房时，需根据所在地理位置进行权衡选择。应注意到，由于各区房价差异显著，整体房价水平在每平米6000元至8000元之间。当前，若想在北京申请购买经济适用房，其相关要求极为严苛。如已婚家庭，其在京居住年限需在五年以上；单身申请人需满足十年以上的居住要求方可获得申请资格。

《经济适用住房管理办法》第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

二、北京二类经济适用房购买条件

在此，我将针对您所提出的问题进行详尽的法律解答——关于北京第二类经济适用性住房。

据悉，这种类型的住房通常以回迁或安居住宅为主，在房地产权属证书上，房屋属性一栏通常标注为“按照经济适用住房管理”。

此类住房在进入市场销售时，并未受制于是否已经满足五年使用年限的规定。

契税、个人所得税以及增值税等税收政策，都依照普通商品住房执行。

然而，在购买北京二类经济适用性住房的过程中，必须按照成交价格的3%（以网上签约价格为准）支付土地出让金。

值得注意的是，这类房产大部分属于“拆迁安置”类别或是“回迁房”范畴。

尽管它们在产权证上被标记为经济适用房，但实际上并未受到经济适用房的五年限售规定的约束。

只要获得了产权证书，便可上市交易。

除遵守商品住宅的税收政策外，还需额外支付成交价格3%的土地出让金。

在支付这笔土地出让金之后，该房屋的产权性质将被正式变更为商品房。

《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

（一）具有当地城镇户口；

（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

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